Безопасность сделки по покупке квартиры по ДУПТ при получении наличных денег без расписки - есть ли риски для покупателя и законное право продавца на отказ в возврате денежных средств?
Вопрос №18208086
из г. Красноярск
опубликован 08.02.2021, 09:55
опубликован 08.02.2021, 09:55
Предположим, намечается сделка по покупке квартиры по ДУПТ. Соответственно дом не сдан, продавец право собственности не оформлял. Условия договора предполагают выплату основной части ден. средств продавцу через систему безопасных расчётов (Сбербанк) после регистрации сделки в росреестре. Остальная часть общей суммы передаётся продавцу наличными и в основном договоре не фигурирует. Продавец отказывается писать расписку о получении наличных средств, ссылаясь на то, что в этом случае указанная в ней сумма будет облагаться НДФЛ (собственно разделение суммы ради этого и сделано). Зато существует договор о неустойке, согласно которому, в случае расторжения договора уступки права продавец возвращает и "официальную" стоимость по ДУПТ и наличные средства (т.е. полную - реальную стоимость).
Насколько это безопасно для покупателя? Есть ли у продавца, в случае чего, законное основание отказать покупателю в возврате наличных ден. средств полученных без расписки. Ведь по сути факт передачи ден. средств никак не задокументирован. А в договоре о неустойке эта сумма фигурирует как некая "компенсация убытков".
Второй вопрос. Как деньги полученные по расписке могут облагаться НДФЛ, если в договоре эта расписка никак не обозначена? Обе стороны и продавец и покупатель в предоставлении такой расписки в ФНС не заинтересованы. Иными словами, насколько обоснованы опасения продавца?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Мне нравится этот механизм защиты сделки. Эта сумма в расписке будет фигурировать как компенсация убытков.
Если недоброжелатели направят расписку в налоговый орган, то продавцу выставят требование об уплате налога с доходов.
Однако, советую все документы показать юристу перед сделкой. Для исключения скрытых рисков.
08.02.2021, 10:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Для покупателя всегда риск в расчетах не по суммам, указанным в договоре.
08.02.2021, 10:02
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 025
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 647
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 428
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 429
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8
4 752
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 804
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
767
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 482
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 738
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 138
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 333
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.9
149
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 378
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 388
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 987
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 264
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.8
49 045
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
3.9
2 870
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 602
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.1
7 759
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 551
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя
Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки
Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного
Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден.
Расписка о приеме денежных средств с обязательством возмещения только в случае отмены сделки
Стороны, ...договорились, что в случае признания договора недействительным, а также если окажется...
Должна ли налоговая требовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, если в договоре указано
Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?
Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут