Стороны, ...договорились, что в случае признания договора недействительным, а также если окажется...

Как оформить расписку при указании в договоре неполной суммы. Я продавец. Покупатель требует внести в договор фразу: "Стороны, ... договорились, что в случае признания договора недействительным, а также если окажется... , Продавец обязуется приобрести за свой счет квартиру в доме аналогичной категории, ... или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры.." При этом просит еще во второй расписке написать, что "Сумма... получена продавцом в счет неотделимых улучшений произведенных в квартире. В случае расторжения договора сумма возвращается покупателю в полном объеме." Нет ли здесь подвоха для продавца. Ведь это будут совершенно два разных обязательства в разных документах. И покупатель может потребовать от Продавца как предоставление квартиры (денег на приобретение), так и суммы по расписке (там же стоит условие, что возврат при расторжении договора). Например, одно будет требовать через суд, а другое, предположим, альтернативными методами.