Как разделить платежи за электроэнергию в квартире с несколькими собственниками и наймом - нормы закона и возможные пути решения.

Question

В квартире 2 собственника. Счетчики не разделены по объективным причинам. Один оплачивает электроэнергию, у второго собственника - города - не заключен договор соцнайма, нет ответственного квартиросъемщика, поэтому проживающие по найму не платят за э/энергию. Есть ли нормы закона, позволяющиеся требовать в суде, чтобы Петроэлектросбыт не взыскивал солидарно долг, а чтобы суд разделил платежи с учетом сложившейся ситуации. Заранее благодарю.

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Инга, здравствуйте! Не может у квартиры отсутствовать собственник, и именно в вашем случае, ответственность по оплате электроэнергии ложится на плечи 1-го собственника, а также второго собственника - администрации (Департамента). Отсутствие договора соц. найма не является основанием для невнесения платы за ЖКУ, в том числе и за электроэнергию. Проживающие граждане, которые уклоняются от заключения договора, в любом случае будут обязаны вносить платежи за ЖКУ. Учитывая то, что собственник - город, то согласно ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса Учитывая то, что администрация не заключила договор найма, не попыталась в судебном порядке это сделать, вам необходимо иск предъявлять именно к администрации, как собственнику. Таким образом, вы вправе взыскать за предыдущие 3 года (ст. 196 ГК РФ) платежи по электроэнергии с администрации, а администрация пусть сама разбирается с нанимателем, который не заключает договор. Вместе с тем, требуйте в иске определения порядка оплаты за электроэнергию, чтобы долг не выставляли солидарный, а каждый из собственников нес только свои расходы и отвечал только по своим счетам. Всех благ Вам!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Инга! За старые периоды нет, а вот за новые будущие периоды можно определить порядок пользования, чтобы платить раздельно, установив разные приборы учета. Согласно ст.247 ГК РФ: Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Удалено · Answer

Требовать то Вы можете, это называется определения порядка оплаты коммунальных услу и выписывания разных счетов на каждого собственника, что в просторечии на зывается разделения счетов. Для этого надо Вам обращаться в суд с исковым заявленеим, в порядке ст.247 ГК РФ. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Инга Более подробнее постараюсь изложить Так как не заключен договор соцнайма и нет квартиросъемщика, то это не основание не платить в силу ст. 153 ЖК До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. А ваши жильцы (так называемые совладельцы) заселены. Проживают то есть И если жильцы зарегистрированы по данному адресу, то несут ответственность по оплате коммунальных услуг как пользователи жилья Для защиты ваших прав обратитесь в суд в порядке ст. 131 ГПК о взыскании платы за коммунальные услуги, так как вы одна не обязаны платить. С требованием о разделе счетов если ресурсосберегающая компания вам отказала в разделе.

Как разделить платежи за электроэнергию в квартире с несколькими собственниками и наймом - нормы закона и возможные пути решения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ограничение права собственности из-за невыплаты обязательных платежей ЖКХ - возможность компенсации расходов в судебном порядке

Права собственности на комнату в коммунальной квартире - ответственность за долг по электричеству

Собственник подал иск в суд о разделении лицевого счета на электроэнергию - что следует ожидать?

Как добиться учета показаний счетчика при расчете ОДН в МКД?

Как решить проблему с двойной оплатой электроэнергии в многоквартирном доме с общим счетчиком и индивидуальным счетчиком

Проблема оплаты ЖКХ в квартире с двумя не разделенными собственниками

Оплата долга и возобновление электроэнергии - законные действия приезжего собственника и ответственность УК

Сдача квартиры без согласия второго собственника - нарушение законодательства?

Как правильно оплачивать счета по электроэнергии в случае наличия двух долевых собственников?

Правовые аспекты проблемы - отказ в проживании 4-го собственника в двухкомнатной квартире с тремя женскими собственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59