Что делать, если арендатор самостоятельно меняет окна и не может выкупить дом?

Вопрос №18212584 из г. Тюмень
опубликован 09.02.2021, 14:34

Сдавал частный дом по договору аренды. Также был заключен договор с последующим выкупом дома. Квартирантка вставила пластиковые окна, которые вставлять я ей разрешения не давал. Сейчас в виду форс-мажорных обстоятельств, она не смогла выкупить дом, не платила за 2020 год коммунальные платежи и требует, чтобы зимой я ей выдал окна, взамен которых она не хочет устанавливать старые - которые стояли, что мне делать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юрченко Елена Николаевна

Юрист Краснодар, стаж 25 лет

4.6 1386 отзывов

Добрый день. В Вашем случае будет "работать"

п.2 ст.623 ГК РФ В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

То есть Ваш арендатор несколько неправа... и возмещения ей не положено, если иного не было предусмотрено в договоре.

09.02.2021, 14:45

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Ерошкина Снежана Владимировна

Юрист из города Тюмень, стаж 19 лет

4.8 624 отзывa

Добрый день, Игорь Валентинович. Можете взыскать в судебном порядке коммунальные платежи с Арендатора. И конечно, улучшения она сделал по своей инициативе, (смотрите в Договоре что по этому поводу написано) возмещать не нужно.

10.02.2021, 09:31

Спросить юриста

Алексеева Ирина Владимировна

Юрист из города Тюмень, стаж 19 лет

4.9 53 отзывa

Добрый день!

Подавайте иск о взыскании долга, пока не истек срок исковой давности.

Если она считает, что имеет право на окна, зайдет с встречным иском, но по закону все улучшения и изменения возможны лишь с согласия собственника имущества.

10.02.2021, 13:58

Спросить юриста