Незаконное размещение рекламных щитов в лифтах МКД - правомерность действий председателя ЖСК и возможные меры владельца квартиры

Question

Я являюсь собственником квартиры МКД, который управляется ЖСК. 
Недавно в лифтах нашего дома появились щиты с рекламой. 
Общего собрания собственников по вопросу размещения рекламных щитов в лифтах не проводилось. 
На мой вопрос, как рекламные щиты могли оказаться в лифтах без решения общего собрания, председатель ЖСК ответил, что «как руководитель ЖК и по решению правления при заключении договоров на благо кооператива он имеет право действовать от имени членов кооператива».
Вопрос 1: оправдывает ли такая обтекаемая формулировка действия председателя? 
Вопрос 2: если нет, и председатель превысил свои полномочия, в какие органы власти я должна обратиться, чтобы демонтировать рекламные щиты?

Дубачева Ирина Эдуардовна · Accepted Answer

Здравствуйте. В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе лифты. При этом согласно положениям статьи 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Получается, что при размещении рекламы в многоквартирных домах, в том числе в лифтах многоквартирных домов, необходимо получить разрешение собственников имущества на размещение данной рекламы. Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1367566/

Удалено · Answer

Если у председателя ЖСК есть полномочия по заключению таких договоров от лица собственников, то его действия вполне правомерны, если нет, то соответственно можете пожаловаться в прокуратуру.

Незаконное размещение рекламных щитов в лифтах МКД - правомерность действий председателя ЖСК и возможные меры владельца квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как действующему председателю ЖСК досрочно прекратить свои полномочия - неясности в уставе и протоколы заседаний правления.

Кто должен быть инициатором проведения собрания члены правления или председатель?

Борьба за права собственников - как сменить незаконного председателя ЖСК в МКД?

Проблемы с уставом ЖСК - как принять новую редакцию и если председатель не признает изменения

Продление полномочий председателя и правления СНТ - юридическая сила и правомерность решений

Несанкционированные действия инициативной группы при выборе Председателя ЖСК - как быть в такой ситуации?

Полномочия председателя ЖСК - заверение доверенностей собственников на свое имя и их использование при голосовании

Кто возглавляет ТСЖ после истечения срока полномочий председателя?

По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года.

Как изменить председателя правления в ТСЖ - требуется ли голосование всех собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59