Продажа половины нежилого помещения с оформлением ООО - как быть при запрете на выход участника из Общества

Вопрос №18215679 из г. Москва
опубликован 10.02.2021, 14:33

Question

Вопрос такой. 
Супруги в браке купили нежилое недвижимое имущество, которое было оформлено на ООО в котором учредителем и ГД являлась супруга. Т.е. собственником недвижимого нежилого имущества является ООО. Далее произошел развод супругов, и судебные тяжбы, по судебному решению в состав учредителей ООО был введен супруг. Помещение между супругами было условно поделено, плюс поставлена капитальная перегородка, у помещения 2 входа, она со своего входа организовала салон красоты, он со своего входа аптеку, но преобразования объекта на два самостоятельных объекта не произошло, кадастровый номер один. На сегодняшний день супруг хочет продать свою половину помещения. При чем в Уставе общества стоит запрет на выход участника из Общества. И следующий пункт это что Общество не вправе приобретать доли, или части доли в своем УК за исключением случаев предусмотренных законодательством. Супруг хочет продать долю третьему лицу и выйти из состава Общества. Каким образом тут можно поступить-? Как решить сложную задачу? Помогите разобраться.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Так это задача учебная или реальная ситуация?
У супруга нет половины помещения, есть доля в ООО, о чем Вы сами же и написали.
Наличие доли в ООО не означает, что покупатель доли вообще сможет пользоваться имуществом ООО..
Устав нужно смотреть и изучать..

Морозова Евгения Анатольевна · Answer

У супругов нет по половине помещения, если юридически собственником здания является ООО. Нельзя продать то,что "условно" поделено. ООО может продать здание и поделить между супругами по 1/2 доходов от продажи. Либо ООО может выплатить действительную стоимость 1/2 супругу. Вариантов масса.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Есть массовая судебная практика Верховного суда о том, что положения устава, запрещающие выход из общества его участника, являются незаконными. 
Только третьему лицу долю не продаст, нужно сначала предложить выкупить долю другим участникам, потом продать ее непосредственно обществу.

Продажа половины нежилого помещения с оформлением ООО - как быть при запрете на выход участника из Общества

Похожие вопросы

Особенности принятия устава ООО - возможность выхода участника и приобретение долей

Развод и раздел имущества - возможность простой сделки купли-продажи доли в квартире?

Можно ли оставить такой порядок выхода уастника из состава ооо:9.1.

Как выйти из общества с ограниченной ответственностью в случае разногласий между учредителями?

Влияние права собственности и долгосрочной аренды на возможность продажи доли нежилого помещения при разводе

Инструкция по выходу из состава учредителей через суд - требования и необходимые документы

Как решить проблему с выходом из ООО супруги-учредителя без нотариального согласия?

Как оформить долю в праве собственности на нежилое помещение в пользу супруги?

В Обществе остался один участник, но подали заявления о вступлении еще 2 лица.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59