Незнакомая женщина обладает долей в родительской квартире - как оспорить и перезаписать права?

Здравствуйте!

Оспорить сделку в принципе можно, но надо понимать, на каком основании перешло право собственности к той даме. Может это ошибка, может и нет. В выписке должно быть указано основание перехода права собственности.

Нужно для начала читать тот договор, на основании которого незнакомка приобрела право собственности.

Здравствуйте, Виктор Михайлович! Если это ошибка и только сейчас обнаружили, а Росреестр отказывается устранять ошибку согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Т.е. оспорить можно действия регистрирующего органа, если это ошибка, а в исходных документах указаны иные данные. Ничего переразделять не понадобится. Просто исправят данные и внесут корректные. Отец в этом случае будет признан собственником.

Сначала обратитесь в Росреестр с договором, на основании которого было произведено выделение долей. В случае отказа Росреестра исправить данные на корректные подавайте административное исковое заявление в суд. Если же ошибка не в Росреестре, а в договоре, то нужно оспаривать сам договор, а это в разы сложнее. В любом случае нужен сам договор, чтобы что-то дальше делать.

P.S. И ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами сайта или хотя бы прочитайте подпись под ответом. Иначе это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вообще то прошло довольно много времени, и обжаловать ничего не возможно, но по прошествии ещё 3 лет (исковая давность) можно в суде оформить доли в собственность на всех членов семьи, кроме той женщины, по приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность Гражданский кодекс. Часть 1

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Это может быть техническая ошибка (Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет), поэтому необходимо конечно же запросить первоначальный документ в Росреестре договор о выделении долей!

По этому документу будет прояснения, есть там эта незнакомка или нет!

Для того чтобы в суд обращаться нужно как можно больше получить доказательств ГПК РФ Глава 6. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И ДОКАЗЫВАНИЕ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Виктор Михайлович

1. Нужно с заявлением о прекращении право собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте обратиться в Росреестр на основании тех документов, что у вас есть - для проведения проверки Росреестром и выявлении ошибки

2. Перезаписать остальные доли без исправлении ошибки не получится с учетом ст. 250 ГК, т.к нужно же извещать об отчуждении - а кого вы будете извещать?

3. Заявление подается на основании ст. 31

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

4. Если россреестр откажет, то придется через суд устанавливать ошибку допущенную регистрирующим органом

Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Добрый день!

Давайте посмотрим что говорит нам закон.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) регулирует вопросы регистрации недвижимости.

Например закрепляет порядок, перечень документов и т.д.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Т.е.судя по данному вопросу произошла некач ошибка при регистрации и внесении в реестр. Надо поднимать все документы, если сдавали все вместе в один день, есть реестр сданной доеументации.

Это претензии надо предьявлять к органу, проводившему регистрацию.

На каком основании это произошло (например договор дарения, мены и т.д)

Вопросы: 1. Можно ли как-то оспорить данное выделение доли незнакомке?

Надо выяснять с Росреестром, в чем ошибка была-сотрудник внес неправильно, либо документы были не те.

Надо писать им запрос, заявление.

Если будет отказ, надо подавать в суд, тк это неправильное оформление права собственности.

2. Можно ли не переразделяя квартиру повторно, признать только её долю выделенной ошибочно и перезаписать её долю на отца?

Если после вашего обращения они все исправят, то ничегопереразделять не надо будет.

3 И вообще каков верный порядок действий в такой ситуации?

Верный порядок:

1 Написать в Росреестр об изменении данных.

2 Если булет отказ подавать в суд.

3 После отнести решение суда в Росреестр с пакетом документов, на основании которого они обязаны внести изменения.

4 Росреестр выдаст вам правильное свидетельство.