Я думаю о подаче искового заявления в суд по вопросу нарушения премущественных прав покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Question

Я владею 3/4 жилого дома, 1/4 принадлежит другому хозяину. 
 Новый хозяин вступил в права собственности путем заключения договора купли-продажи с предыдущим собственником в декабре 2011 года. 
 При этом в 2005 году произошел реальный раздел домовладения в соответствии с решением Суда, в соответствии с которым право общей собственности прекратило свое существование. 
 Я думаю о подаче искового заявления в суд по вопросу нарушения премущественных прав покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Скажите, есть ли какие-либо шансы отвоевать проданную не мне 1/4 дома, с учетом того, что произошел раздел домовладения или все было сделано законно, и мне могли не предлагать выкупить Имеется ли право преимущественной покупки в данном случае?

Антипин Владимир Витальевич · Accepted Answer

При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли жилого дома (квартиры) с нарушением его права.

Бубыкина Лариса Анатольевна · Answer

Уважаемый Сергей ! если Вам не предлагалось купить 1/4 долю то вы вполне можете подать иск о переложении прав покупателя  на вас и аннулировании свидетельства о праве собственности и записи в реестре прав. Удачи.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Сергей, здравствуйте! Вы пишете, что в 2005 году право общей собственности на домовладение  было прекращено в связи с тем, что был раздел в натуре. Если так, то преимущественного права покупки у Вас нет, так как у Вас должны быть не доли в праве, а два отдельных жилых помещения. Но если решение суда не было исполнено, права собственности зарегистрированы не были, то, полагаю, что можно пробовать обращаться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. 
Высказала Вам свою точку зрения.

С уважением,
Харченко О.В.

Беличкова Лилия Владимировна · Answer

при обращении в суд с требованием о переводе прав покупателя на Вас, вы обязаны в качестве обеспечения иска положить на депозитный счет суда, денежную сумму в размере стоимости доли.

Я думаю о подаче искового заявления в суд по вопросу нарушения премущественных прав покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Похожие вопросы

Скажите, есть ли какие-либо шансы отвоевать проданную не мне 1/4 дома, с учетом того, что произошел раздел домовладения?

Посоветуйте, пожалуйста, как правильно составить иск, и кто должен быть ответчиком в данном случае?.

Спор между соседями о разделе дома - возможна ли бесплатная приватизация земли?

Налоговая инспекция начислила налог на доход с продажи дома, приобретенного в 1994 году - правомерно ли это требование?

Вопросы о регистрации прав на квартиру при отсутствии предъявления решения суда

Проблема с регистрацией квартиры - дом принадлежит другому гражданину, выселившемуся 1995 году

Возможность обращения хозяина 2 кв в суд по поводу нарушения статьи 250 и преимущественного выкупа доли у хозяина 1

Владельцы нового дома оспаривают правомерность искового заявления родственницы продавца

Вопрос по имуществу - Какое право имеет супруга на дом, при разводе, если права на собственность были признаны только с 2007 года?

Как продать дом, имея неполные документы о праве собственности и земельном участке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59