Сроки аренды земельных участков - обязательность соблюдения Приказа Минстроя и последствия превышения минимальных и максимальных сроков (вопросы к юристам)

Добрый день Милана

По существу заданных вопросов могу пояснить следующее

1. Муниципалитет обязан придерживаться сроков аренды как в соответствии со ст. 39.8 ЗК, так и с Приказом Минстроя с учетом площади предоставления земельного участка и зданий на нем находящихся, а так же для каких целей предоставлено,

В приложении Приказа Минстроя отражено, Категория объекта капитального строительства Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, месяцев Срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования, месяцев Срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений, месяцев Общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, месяцев

и в зависимости от параметров, вы можете увеличить срок не более того, что указано

2.Не должно быть последствий если увеличение сроков аренды в пределах минимальных и максимальных сроков согласно п.8.1.

Ответ Россреестру отпишите, что

Никакой утраты не последовало так же на описание параметров предоставления объектов в аренду со ссылкой на Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 15 мая 2020 г. N 264/пр и обоснуйте с приложением рассчетов

В соответствии с п. 8 ст. 39.8 ЗК - Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор;

8.4) на срок реализации решения о комплексном развитии территории в случае предоставления земельного участка юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию такого решения;

(пп. 8.4 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

Приложение

к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 15 мая 2020 г. N 264/пр

Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (за исключением уникальных объектов капитального строительства)

N п\п Категория объекта капитального строительства Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, месяцев Срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования, месяцев Срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений, месяцев Общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, месяцев

1 2 3 4 5 6

1. Объекты площадью до 1 500 м 2: 1 5 9 15

2. Объекты площадью от 1 500 м 2 до 5 000 м 2: 3 11 15 29

3. Объекты площадью от 5 000 м 2 до 10 000 м 2: 3 11 19 33

4. Объекты площадью от 10 000 м 2 до 20 000 м 2: 5 12 27 44

5. Объекты площадью от 20 000 м 2 до 30 000 м 2: 5 12 35 52

6. Объекты площадью 30 000 м 2 и более: 6 15 43 64

7. Комплекс зданий: 6 22 51 79

Обзор документа

При предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, через аукцион в аренду для строительства зданий (сооружений) договор аренды заключается на срок, в 2 раза превышающий необходимый для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий (сооружений), определенный в зависимости от площади объекта. Минстрой обновил показатели.

Вводимые сроки не применяются в отношении уникальных объектов капстроительства.

Добрый день Милана.

Давайте по порядку. Действительно согласно п.8.1 ст 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключается на срок от трех до десяти лет. Есть и

Приказ Минстроя РФ "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности",там сроки меньше.

1.Да,орган муниципалитета обязан придерживаться процедуры и сроков, установленным вышеоговоренными НПА. Здесь вольностей не должно быть.

2.срокои аренды должны быть в пределах минимальных и максимальных сроков согласно п.8.1 вышеуазанного Приказа Минстроя РФ,тогда никаких последствий не будет.

3.Вот Вы,муниципальная власть, и ссылайтесь на то, что финансового ущерба не последовало, наоборот, ежегодно в бюджет района будет поступать арендная плата, а потом уже сумма выкупа. И земельный участок тоже не утрачен, он в аренде. К тому же сам Росреестр причастен. Он же регистрировал. Должны были надлежащим образом правовую экспертизу проводить.

Мы-орган местного самоуправления.