Риски и подводные камни покупки дома в садоводстве новой Москвы - обзор объекта и его минусов

Алексей, здравствуйте!

Ну это же не ИЖС.

Это САДОВОДСТВО!

Три этажа. Монолит. Каким образом он строился? Было ли разрешение (ст. 51 ГрК РФ)?

Надо смотреть все документы чтобы оценивать риски.

Но предварительно, могу сказать только что очень странный садовый домик. Высотой в три этажа. Может быть там были нарушения при строительстве.

Но публично, на весь интернет я бы такие однозначные заявления делать не стал, не видя документов.

Поэтому, считайте это всего лишь предположениями.

За подробным ответом можно обратиться в личные сообщения к любому юристу сайта. Там можно обсудить то, что публично не обсуждается.

Доброго времени суток.

Уважаемый Алексей,

Как инженер-строитель по второму высшему образованию Вам скажу:

При покупке любой вторичной недвижимости, и частный дом не исключение, покупателя может ожидать масса неприятных сюрпризов. Они могут вылезти как в момент подписания договора, так и после, а таиться – в документах, касающихся здания, земли под ним и в самом договоре. В в этой статье мы расскажем, как обойти наиболее очевидные подводные камни покупки частного дома.

Первое, на что должен обратить внимание покупатель, это качество постройки.

Дом снаружи может выглядеть как конфетка, а на самом деле совершенно не удерживать тепло, замечательно проводить звуки, иметь скрытые дефекты в стенах, потолке, полу и коммуникациях. Будет досадно приобрести жилье за немалые деньги, а потом еще столько же вложить в доведение его до ума.

Проблема состоит в том, что непрофессионалу подобные дефекты выявить с помощью одного только визуального осмотра невозможно. Придется приглашать специалиста с набором специфических инструментов, таких как, например, тепловизор.

Самому тоже зевать не стоит. Некоторые важные моменты можно выявить и самостоятельно, после чего, вероятно, услуг оценщика уже не понадобятся.

Осматривать здание лучше ранней весной, когда таяние снега сразу поможет выявить текущую крышу, промокающие стены, трещины в фундаменте и сквозняки. Пройдитесь и внимательно осмотрите дом от чердака до подвала, чтобы не упустить ни одной проблемы. Заодно вы сможете оценить, насколько дом доступен в непогоду, возможно, машина с низким клиренсом к нему даже подъехать не сумеет по разбитым дорогам.

Многие эксперты советуют покупать дом на вторичном рынке, поскольку строительство «для себя» и «на продажу» - это две большие разницы. И если собственник жил в здании, это дает некоторую гарантию, что для себя он строил качественно.

Не стоит, однако, чересчур доверять владельцу. В его интересах продать дом подороже, то есть о не слишком явных дефектах он вам не расскажет. Тут может помочь беседа с ближайшими соседями. В частном секторе обычно все у всех на виду, и скрыть проблемы оказывается сложнее, чем в многоэтажке.

Обратите внимание на окружающую действительность: насколько затенен участок, не заливает ли его весной и в дождь, не стоят ли дома соседей вплотную к вашему, можно ли проехать на машине и пройти пешком в непогоду, нет ли рядом ЛЭП или промышленных объектов.

Не стесняйтесь задавать прямые вопросы собственнику, фотографировать особо подозрительные места. И, конечно, пригласите специалиста, с его помощью вы сможете конкретно представить масштаб проблем и сумму, которую потребуется вложить дополнительно.

Что касается документов, они принципиально не отличаются от документов на квартиру. Мы уже неоднократно писали, как провести и где заказать проверку юридической чистоты жилья. В двух словах, вам стоит убедиться в:

Дееспособности продавца и отсутствии «проблемных» собственников (несовершеннолетних или недееспособных);

Наличии у владельца правоустанавливающих документов, техпаспорта и прочих бумаг на дом;

Отсутствии обременений на доме и участке;

Отсутствии задолженностей по ЖКУ и прочим выплатам;

Отсутствии межевых споров;

Подлинности подписей при продаже по доверенности.

Кроме того, следует уточнить историю предыдущих сделок: если дом часто продается, это должно настораживать. И если хоть одна из предыдущих сделок будет признана недействительной, остальные окажутся таковыми же автоматически.

Чем еще рискует покупатель

Одна из основных проблем покупателя заключается обычно в том, что он невнимательно прочитал передаточный акт: это грозит тем, что рассматривали вы уютный дом с мебелью и встроенной техникой, а получите голые стены с вывернутыми лампочками и демонтированными розетками, может дойти даже до того, что прежние владельцы сдерут обои и сколют плитку.

Чтобы избежать данной ситуации, необходимо отразить текущее состояние дома в передаточном акте. Там должны быть запротоколировано наличие мебели (если вы покупаете дом с обстановкой), отделки, встроенной техники и так далее. Если после подписания документов внешний вид и содержимое здания изменились, это может стать причиной расторжения сделки. Также можно в судебном порядке потребовать от продавца вернуть все как было.

Второй проблемой могут стать неузаконенные хозяйственные постройки на участке: их назначение должно соответствовать зарегистрированному, иначе покупатель рискует столкнуться с бюрократическими препонами.

Как юрист: смотрите документацию ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО!, задавайте продавцу даже самые изощренные и неудобные вопросы по всем видам работ, которые производились во время эксплуатации.

Уважаемый Алексей г. Москва!

1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;

- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;

- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 12.02.2021 г.

Здравствуйте Алексей

ООО "САЛЮТ": бухгалтерская отчетность и финансовый анализ

Полное наименование: ООО "САЛЮТ"

ИНН: 5610138810

Вид деятельности (по ОКВЭД): 46.73 - Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием

Форма собственности: 16 - Частная собственность

Организационно-правовая форма: 12300 - Общества с ограниченной ответственностью

Отчетность составлена в тысячах рублей

www.audit-it.ru

Это частная собственность

В собственности ли земельный участок

Если это СНТ - то применим

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Здравствуйте Алексей!

По существу вашего вопроса - приобретение жилплощади в виде дома– это не попросту подпись некоторых бумаг и оплата, это еще и большие опасности лишиться всего из-за попадания ваших кровно заработанных в руки к мошенникам. Собственно, отчего настойчиво советую вас обратиться к юристу сайта 9111, где есть юристы, которые могут проверить чистоту сделки. И не дать себя развести мошенникам.

Но если все-таки вы нацелены самостоятельно устроить процедуру купли-продажи жилплощади либо всякой иной недвижимости, то я вам коротко расскажу про то, как проверить сделку и ее предмет на адвокатскую целомудренность и обезопасить себя от деяний нерадивых продавцов. Хотя лучше обратиться к профессиональному юристу, так как есть еще много тонкостей, которые не пересказать в короткой публикации.

Если вы выбрали Дом в три этажа КП «Монплезир-Валуево», не спешите отдавать деньги. В первую очередь должно ее обследовать и перезнакомиться с владельцами жилья. Случается, что на встрече торговец препровождается собственником предоставленного жилья, впрочем, после прецедента он представляется квартиросъемщиком, а законные обладатели давным-давно обитают где-то за границей и только приобретают плату за жилье.

Это довольно известная программа мошенничества по доверенности, что рассчитана на доверчивых граждан. Теоретически этот дом загнали ранее пару раз, а по прецеденту обладатель как был Петров Артем, так им и остался.

Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).

ст. 51 ГрК РФ, ст. 209 ГК РФ.