Как купить квартиру, продаваемую по долям и как забронировать ее?

Вопрос №18224791 из г. Краснодар
опубликован 13.02.2021, 08:32

Утро доброе, у меня такой вопрос: хочу купить квартиру продаваться она буднет по 1/2 доли, тоесть, квартира была преобретена мужем и женой по 1/2 доли, они разошлись, детей нет, муж проживал в этой квартире и умер в октябре, наследница доли умершего мать, мать уже старая и написала доверенность на вступление от ее имени в наследство на дочь, тоесть сестру умершего, жена бывшая продает долю и сестра тоже продает долю но вступит только 5 апреля и сразу готова прилететь и продать и свою долю. Квартипу продают по рыночным ценам дешего, как купить, как забронировать ее, и могу ли выкупить сначала одну долю потом ту по которой вступят в наследство,

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Рекомендую заключить предварительный договор купли продажи с обеими собственниками, хоть сестра еще не получила свидетельство о праве на наследство, она уже является собственницей доли, поскольку при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства. А не с момента регистрации в Росреестре. Намерение можно подтвердить, внеся за квартиру задаток ст.380 ГК РФ. А основной договор купли продажи заключить когда будут оформлены все документы, он будет один. Можете, конечно покупать и по долям, но это затратней, и к тому же для продажи доли жены потребуется нотариальный отказ от покупки ее доли от сестры умершего.

13.02.2021, 08:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 429. Предварительный договор

Левашов Дмитрий Валерьевич

Юрист из города Маслянино, стаж 29 лет

4.9 5182 отзывa

Анна, здесь только поможет вам предварительный договор. Правовое основание: ст. 429 ГК РФ. Покупать квартиру по долям я не рекомендую, поскольку в будущем воля другого собственника может измениться и вы можете попасть в неприятную ситуацию.

13.02.2021, 08:37

Спросить юриста

Степанчук Наталья Анатольевна

Юрист из города Мурманск, стаж 15 лет

4.8 137 отзывов

Да, в любом случае у вас будет 2 договора купли-продажи с каждым собственником отдельный. Какой будет промежуток во времени между датами заключения договоров с каждым собственником значения не имеет, т.е. второй договор оформите после вступления в наследство на долю.

13.02.2021, 08:37

Спросить юриста