Как купить квартиру, продаваемую по долям и как забронировать ее?

Question

Утро доброе, у меня такой вопрос: хочу купить квартиру продаваться она буднет по 1/2 доли, тоесть, квартира была преобретена мужем и женой по 1/2 доли, они разошлись, детей нет, муж проживал в этой квартире и умер в октябре, наследница доли умершего мать, мать уже старая и написала доверенность на вступление от ее имени в наследство на дочь, тоесть сестру умершего, жена бывшая продает долю и сестра тоже продает долю но вступит только 5 апреля и сразу готова прилететь и продать и свою долю. Квартипу продают по рыночным ценам дешего, как купить, как забронировать ее, и могу ли выкупить сначала одну долю потом ту по которой вступят в наследство,

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Рекомендую заключить предварительный договор купли продажи с обеими собственниками, хоть сестра еще не получила свидетельство о праве на наследство, она уже является собственницей доли, поскольку при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства. А не с момента регистрации в Росреестре. Намерение можно подтвердить, внеся за квартиру задаток ст.380 ГК РФ. А основной договор купли продажи заключить когда будут оформлены все документы, он будет один. Можете, конечно покупать и по долям, но это затратней, и к тому же для продажи доли жены потребуется нотариальный отказ от покупки ее доли от сестры умершего.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Анна, здесь только поможет вам предварительный договор. Правовое основание: ст. 429 ГК РФ. Покупать квартиру по долям я не рекомендую, поскольку в будущем воля другого собственника может измениться и вы можете попасть в неприятную ситуацию.

Степанчук Наталья Анатольевна · Answer

Да, в любом случае у вас будет 2 договора купли-продажи с каждым собственником отдельный. Какой будет промежуток во времени между датами заключения договоров с каждым собственником значения не имеет, т.е. второй договор оформите после вступления в наследство на долю.

Как купить квартиру, продаваемую по долям и как забронировать ее?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права на продажу квартиры при прописке и возможность претендовать на ее долю - юридический аспект

Продажа квартиры наследником без согласия мужа - каковы права и доли в наследстве?

Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру.

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Право сестры продать квартиру и возможность покупателей избавиться от бывшей жены сына

Как продать долю в квартире, когда один из собственников не желает выкупить ее?

Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня?

Или только одна сестра получает в наследство всю квартиру по завещанию?

Как перераспределить доли детей в квартире при продаже и покупке другого жилья - рассказ и советы

Возможна ли продажа доли в квартире за материнский капитал и последующий обмен квартиры сестрой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59