Возможно ли перевести часть квартиры на первом этаже в коммерческую?

Только целиком и прописаться в нежилом помещение невозможно.

Здравствуйте!

Условия перевода квартиры в нежилое помещение указаны в статье 22 ЖК РФ.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение закреплён законодателем в статье 23 ЖК РФ.

Если осуществить перевод в этой квартире будет невозможно прописаться. И возможен перевод только всей квартиры целиком, а не отдельно взятой комнаты.

Дамир, здравствуйте!

Это исключено, нельзя в однокомнатной квартире часть перевести в нежилое.

Тут даже если исходить из логики, у вас должно быть 2 входа, квартира должна быть на первом этаже.

Если вы комнату делаете под офис например, то жилая площадь где остается? В кухне? Такого не может быть.

Если квартира состояла бы из 2-х комнат, имела например лоджию, то можно было бы еще рассмотреть такой вариант, сделав отдельный вход со стороны лоджии на первом этаже, но в вашем случае это исключено.

Ст. 22 ЖК РФ,

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Ответ на ваш второй вопрос:

Нет, в нежилом помещении гражданин не может иметь регистрацию по месту жительства или пребывания.

Либо вы переводите всю квартиру в нежилое, оборудуете отдельный вход, но лишаетесь возможности в ней зарегистрироваться.

Либо оставляете квартиру для проживания и регистрации.

Всех благ Вам!

Перевод может осуществлятся только квартиры целиком, так как именно квартира имеет кадастровый номер. В квартире в принципе не возможно выделить долю в натуре, и уж тем более в однокомнатной, так как там один вход, одни места общего пользования и т.д.

Так что только квартиру целиком можно перевести в нежилое помещение, на что потребуется еще и согласие соседей, что бывает весьма затруднительно.

В не жилом помещении прописаться нельзя.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (дал.

Дамир!

Давайте разберемся!

Такой перевод, конечно, возможен. Но только всей квартиры целиком

Схема такого перевода регулируется Главой III Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». ""ЖК РФ

Конкретизирует порядок этого перевода ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Важно!Помещение должно иметь отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

После перевода все помещение должно стать полностью нежилым, нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Дамир, конечно же перевод из жилого в нежилой фонд возможен только целиком всего объекта недвижимого имущества, регламентирует этот вопрос ЖК РФ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

...

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.