Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Новосибирск, 14.02.2021, 19:10

Как продать участок с садоводческим назначением размером более 12 соток?

Вопрос №18228358 из г. Новосибирск
опубликован 14.02.2021, 19:10

Имею в собственности участок СНТ (сельхозка) с размером 30 соток. Сейчас ввели новые правила, что предельные размеры участков садоводства (зона ссх) могут быть 12 соток. Могу ли я продать свой участок или требуется разделение?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сергей

Юрист Новосибирск

1 отзыв

Уточняю.

У меня в собственности участок размером 30 соток и я хочу его продать.

Предельные размеры для участков в зоне "Ссх", к которой относится данный участок, с 1 февраля по ПЗЗ - 12 соток.

Могу ли я продать участок целиком или перед этим необходимо разделить его на три участка (12+12+6 соток) чтобы продать?

14.02.2021, 21:01

Задать вопрос юристу

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Сергей г. Новосибирск!

1) Продать Земельный участок по Договору купли-продажи может только его Собственник (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.02.2021 г.

14.02.2021, 21:42

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 185. Общие положения о доверенности

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Сурский Николай Алексеевич

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.4 856 отзывов

Если документально ваш участок 12 соток оформлен как один в вашу собственность и имеет один кадастровый план. А значит тогда вы в праве продавать участок, как единое целое по вашей цене.

14.02.2021, 19:20

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста