Общая долевая собственность на комнаты в коммунальной квартире - кто несет ответственность за задолженность и что значит несовпадение номеров квартир в документах?

Question

Общая долевая собственность двух комнат в коммунальной квартире.
Один собственник, прописан. Еще прописано двое.
Собственник не проживает по адресу, комнаты покупались для членов семьи.
Члены семьи (прописанные) не платили коммунальные услуги, в результате образовалась большая задолженность.

Каким образом законно распределяется ответственность?
Будут ли взыскивать только с собственника или прописанные лица также отвечают по закону и есть возможность разделить квитанции?
Начисляют-то на троих..

Также, по данному объекту недвижимости имеется неоднозначная ситуация.
Куплены комнаты в квартире с одним номером, а квитанции приходят на квартиру с другим номером (прописка также по номеру квартиры согласно свидетельству о собственности)

В Росреесте, если забить адрес с номерами квартир, есть обе эти квартиры.
Выписки заказаны на оба адреса, пока не получили.

Что это может значить? Как такое могло возникнуть?

Означает ли, что отсутствие судебного взыскания задолженности нет именно по этому причине?
Как разобраться с тем, что документы в собственность с указанным номером квартиры, не совпадают с реальным?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В статье 153 ЖК РФ сказано:1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Исходя из статьи 153 ЖК РФ долг по коммунальным услугам должен будет погашать только собственник Возможности разделить лицевой счет чтобы были отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг в данной ситуации нет. Если квитанции приходят на квартиру с другим номером, то имеет место ошибка, заключающаяся в том, что в организации ЖКХ которая высылает квитанции отсутствуют сведения по адресу одной квартиры. Устранить подобную ошибку нужно с помощью предоставления в организацию ЖКХ выписок из Росреестра. Что касается объяснения причин отсутствия судебного взыскания задолженности, то здесь могут быть две причины: 1.Не обращались в суд. 2 Имеет место путапница в адресах Разобраться тем, что документы в собственность с указанным номером квартиры, не совпадают с реальным можете только получив выписки из Росрестра на оба адреса. Здесь опять же либо в Росрестр внесены неверные сведения либо неверные сведения имеются в организации ЖКХ Устранить подобную нестыковку можно только сверкой адресов с организацией ЖКХ.

Аверина Марина Яковлевна · Answer

Антонина, здравствуйте! Давайте по порядку. Есть один собственник и ещё двое прописанных в квартире. В этом случае: 1. Платить коммунальные платежи в квартире, находящейся в собственности, обязан собственник (ст.209 ГК РФ) 2. Прописанные в квартире лица платят только в случае, если это обговаривалось с собственником. Если не обговаривалось, - обязанность по оплате на собственнике помещения. 3. То, что в квитанции указаны другие номера квартиры может быть связано с ошибкой записи в Росреестре. Точнее будет известно, когда получите выписки из реестра. 4. Нет, отсутствие судебного приказа о взыскании долга по коммунальным платежам не связана с ошибкой в квитанциях, суду достаточно тех сведений, которые предоставляют коммунальщики при взыскании задолженностей. 5. Разобраться можно только внеся соотвествующие изменения в записи реестра недвижимости. Удачи Вам и всех благ!

ООО "ЦЕНТР БЛАГА" · Answer

Здравствуйте! Проанализировав положения статьи 209 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ в их системном единстве, приходим к выводу что оплату коммунальных услуг в двух комнатах коммунальной квартиры обязаны производить все три собственника этих двух коммунальных квартир вне зависимости от того где они проживают. Если один лицевой счёт то естественно проще его разделить в судебном порядке если нет взаимного согласия всех собственников этих комнат. Если обнаружите в выписках не соответствие реальным обстоятельствам этот вопрос необходимо решать в судебном порядке путем заявления иска в суд (ст 131-135 ГПК РФ). Более подробную консультацию можно дать изучив все документы и установив полноценно все обстоятельства, это скажет любой адвокат и юрист.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерно ли в таком случае направить уведомление о продаже на адрес их собственности (на адрес нашей коммунальной квартиры)?

Свидетельства о собственности на комнаты в коммунальной квартире - являются ли собственники комнат собственниками всей квартиры?

Можно ли, и если да, то как, разделить финансово-лицевой счет на эти три комнаты для того чтобы можно было продать их отдельно?

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в совместно принадлежащей квартире при прописке и проживании только

Как применить программу расселения коммунальных квартир в СПб для ситуации с двумя семьями

Регистрация и права на четырехкомнатную коммунальную квартиру - владение и потенциальные проблемы при продаже

Если собственник квартиры собрался подарить свою квартиру, а в данной квартире прописан член семьи собственника

Проблемы с регистрацией права собственности на комнату в квартире - как поставить комнату на кадастровый учет?

Как узнать стоимость комнаты без указанного номера в свидетельстве?

Как выписать бывшего супруга из совместно приватизированной квартиры и оформить комнату на себя в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59