Квартира без владельца - банк отказался от ипотеки, но просит наложить арест. Может ли это произойти и вернут ли закладную?

Question

У меня такая ситуация. Была ипотека... прошли торги.. никто не заявился. В итоге сейчас сбербанк отказался забирать квартиру себе на баланс. Но просит наложить арест на квартиру уже ни как на залоговое имущество а просто. А могут ли они на единственное жилье наложить арест? И после того как банк отказался от квартиры.. вернут ли мне закладную? Благодарю за ответ.

Морозова Евгения Анатольевна · Accepted Answer

"Была ипотека.. прошли торги... никто не заявился". Сложно расшифровать формулировку. Догадываюсь. Что торги не состоялись. В таком случае пристав предлагает банку оставить предмет залога за собой, в случае отказа-исполнительное производство прекращается.
На единственное жилье арест можно наложить. Продать нельзя с торгов.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Людмила, в соответствии с п. 13 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. При таких обстоятельствах исполнительное производство должно быть окончено по основаниям установленным пп. 3 п. 1 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве" и исполнительный лист должен быть возвращен взыскателю. Арест, ограничительные меры остаются. Статус жилья при этом роли играть не будет. Правовое основание: п. 4 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом взыскатель имеет право повторно предъявить для исполнения исполнительный лист (п. 5 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве") в пределах установленного срока.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вам повезло.
Могут, это будет просто запрет на регдействия.
Закладную должны вернуть, так как право залог прекращено отказом банка.

Квартира без владельца - банк отказался от ипотеки, но просит наложить арест. Может ли это произойти и вернут ли закладную?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Ипотека в просрочке - действия банка и возможные последствия для заемщика

Как Сбербанк может реагировать на просроченные задолженности по кредитам и арест на имущество в квартире?

Как снять обеспечительные меры с залоговой ипотечной квартиры - юридические нюансы и порядок действий.

Арест на квартиру по кредиту - дальнейшие действия банка и владельца, возможность снять арест и риск потери имущества

Как снять арест с ипотечной квартиры при наличии исполнительных производств по другим кредитам в Сбербанке?

Необходимость закрыть ипотеку в области и повторно подать заявку в московское отделение Сбербанка на оформление квартиры

Может ли банк забрать квартиру за долги по ипотеке, если она является единственным жильем?

Ипотека и долг в ФНС - могут ли забрать мое единственное жилье на торги?

Что произойдет с ипотечной квартирой, если не удается выплачивать кредит?

Как снять обременение судебных приставов с квартиры ипотеки, чтобы продать ее и вернуть банку долг?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59