Опасности приватизации в гаражно-строительном кооперативе - как сохранить единство и порядок?

Гаражно-строительный кооператив строился в Советское время. Все участники, внёсшие свой пай, написали заявления и стали членами кооператива. Потом наступили "лихие времена" и члены кооператива приватизировали свою долю. Время разрушает всё... и с окончанием активной фазы жизни владельцы стали продавать свою недвижимость "умным" клиентам, которые не хотят вступать в кооператив и иметь не только права, но и обязанности в соответствии с "Уставом кооператива". "Снежный ком" членов кооператива начинает таять, а расходы только увеличиваются (зарплата председателю, охранникам, плата за электроэнергию, налоги на землю общего пользования, расчистка территории от снега - зима 6 месяцев, иногда приходится и трактор нанимать, ремонт крыши (она общая - если 2 и более этажей), окраска ворот, эстакады, уборка территории, пожарный инвентарь, контейнер для мусора + договор с соответствующей компанией, поддержание в порядке электрических сетей, рубльников, светильников и т.д.). Расходы растут на оставшихся членов кооператива... Что если не платить налоги - развалим всё государство. А кооператив можно разваливать? Желающий купить гараж в кооперативе должен знать, что совершив покупку, он ОБЯЗАН вступить в кооператив! Однозначно. Не хочет вступать - откажись от приобретения. Купи отдельно стоящий гараж и получи кучу личных проблем. Аналогичная ситуация и в Садово-дачных товариществах. Развалить можно всё и очень быстро, а на создание уходят годы. Где выход из ситуации?