Продажа комнаты в трехкомнатной квартире без предложения соседям - как подать на соседа в суд?

Вопрос №1824566 из г. Коломна
опубликован 16.07.2012, 12:14

Question

При расселения аварийного жилья получили 2 комнаты в трехкомнаиной квартире. Сосед-собственник по прежнему жилью получил как собственник в этой квартире. Нам купить комнату не предлагал, а нашел через риэлтора покупателей и продал им.Я сама нашла его перед продажей комнаты и предложила купить. Но он сказал, что уже есть договор на продажу. Как правильно подать на него в суд? Адреса и точных данных о соседе нет, только номер телефона. На встречу ко мне приходил с риэлтором и разговор происходил при нем.

Маркин Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!

Для составления искового заявления рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату.

Удалено · Answer

Елена, здравствуйте! Если Вы являетесь собственниками данных комнат, то тогда да, сосед обязан был уведомить Вас о продаже. Без уведомлений Росреестр сделку не зарегистрирует. Если же, действительно, преимущественное право покупки было нарушено, то в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно о нарушении Вашего преимущественного права покупки Вы имеете право обратитсья в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи. Ответчиками будут Ваш сосед и покупатель по договору. Для начала возьмите выписку из ЕГРП. Может, и нет зарегистрированного договора и перехода права собственности. 
Что касается адреса, то пишите адрес соседа. По таким делам суд, по вашему ходатайству, затребует рег. дело, а Вы уточните исковые требования, увидев координаты покупателя. 
Также будьте готовы положить на депозит суда ту сумму, за которую продана комната.
Если же Вы не являетесь собственниками комнат, а занимаете их по договору соц. найма, то преимущественное право покупки у Вас отсутствует. Обращатсья в суд бессмысленно.

С уважением,
Харченко О.В.

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире без предложения соседям - как подать на соседа в суд?

Похожие вопросы

Как защитить свои права при покупке комнаты в коммунальной квартире - история о недобросовестном риэлторе и пересмотре цены

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Как продать одну из своих комнат в новом доме, где одна комната пустует уже почти год?

Угрозы и выкуп комнаты - возможность подачи в суд и обстоятельства

Риэлтор предлагает покупку второй комнаты в 2-х комнатной квартире, но встреча и знакомство с документами не состоялись

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Какие действия необходимо предпринять при возможном иске соседа о праве первоочередной покупки после продажи комнаты

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59