Правомерность взыскания двойной суммы при отмене сделки без указания задатка в договоре купли-продажи квартиры

Здравствуйте! В соотвествии со ст. 380 ГК РФ

1. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответсвии со ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

3. п. ст. 380 ГК РФ законодатель четко указывает на то что задаток становиться авансом если отсутсвует письменная форма сделки о задатке, а так же отсутствуют другие признаки, которые указывают на существенные условия договора о задатке, а именно: это должна быть денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (санкция в силу закона 381 ГК РФ за неисполнение договора).

В Вашем случае наличие необходимых признаков задатка на лицо: письменная форма, денежная сумма, санкция за неисполнение условий договора.

Задаток выполняет обеспечительную функцию и поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Так как у вас в договоре прописана мера ответственности за неисполнение договора, есть все основания считать эту сумму задатком. Однако, считаю, что согласно п.3 ст. 380 ГК РФ это обстоятельство будет подлежать доказыванию покупателем.