Продажа подаренной в браке квартиры и покупка новой - Правила согласия супруга, статус подарка и совместная собственность

Question

Сделка, при которой продается подаренная в браке квартира и затем покупается другая. Нужно ли согласие супруга для продажи и затем покупки? Буде ли купленная квартира считаться совместной собственностью, несмотря на то, что по сути приобретается на средства от подарка? Каким образом "оставить" статус подарка у купленной квартиры? Купить на супруга и затем снова подарить? Или это не требуется. Спасибо!

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы вправе продать подаренную вам квартиру без согласия супруга и купить новую без его согласия. 
 Формально все. что приобретено в браке относится к общей собственности супругов.
 Если же собственник новой квартиры подарит вам квартиру а вы передадите ему деньги, то вторая квартира не будет общей собственностью. 
 Есть примеры, когда сделки продажи подаренной квартиры и покупки новой квартиры супругой совершались в один день через счет супруги в Сбербанке с последующей подачей супругой в суд иска о признании новой квартиры единоличной собственностью супруги.
 Если продавец новой квартиры первоначально продаст квартиру родителям или родственникам супруги, а они подарят квартиру супруге, то она также не станет общей собственностью.
 Возможно заключением супругами у нотариуса брачного контракта (договора) ооб имуществе, по которому при покупке супругой квартиры она будет только ее собственностью, не будет общей.
 Если супруги расторгнут брак, потом бывшая супруга купит себе квартиру, а потом они снова вступят в брак, то эта квартира также будет единоличной собственностью супруги.
 Решение суда по иску о разделе общего имущества супругов может вступить в силу через 3 месяца или больше после подачи иска (супругом или супругой).

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Для продажи квартиры согласие супруга не требуется. Но сделка может быть оспорена супругом по мотиву несогласия, а уже в суде будете доказывать, подарок это или не подарок. Юридического статуса "подарок" не существует. Это юридически значимый факт, который может быть установлен или не установлено только в суде и только при наличии спора.

Суханов Михаил Александрович · Answer

С продажей подаренной квартиры проще, ведь факт дарения зафиксирован в Росреестре при госрегистрации перехода права собственности на нее. Согласие на продажу не требуется.
А вот с покупкой другой квартиры могут быть проблемы. Чтобы их избежать, надо деньги за подаренную квартиру не наличными брать, а чтоб сразу на отдельный специально открытый счет покупатель перевел. И потом оплачивать покупку другой квартиры тоже сразу переводом с этого же счета, а не наличными.
Тогда выписка по счету будет доказательством того, что другая квартира приобретена не на совместно нажитые, а на личные средства одного из супругов.

Продажа подаренной в браке квартиры и покупка новой - Правила согласия супруга, статус подарка и совместная собственность

Похожие вопросы

Согласие супруга при продаже квартиры и возможные претензии на новое имущество

Если я продам подаренную мне квартиру и куплю другую.

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

Бывший муж дал согласие на продажу квартиры - может ли он претендовать на деньги и как этого избежать?

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, если он свою долю подарил жене находясь в браке?

Требование банка-кредитора о нотариальном согласии супруги на продажу квартиры, оплаченной до брака, законно?

Как предыдущая недействительная сделка с квартирой может повлиять на нового владельца.

Необходимо ли нотариальное согласие второго супруга при продаже доли в купленной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59