Требование банка-кредитора о нотариальном согласии супруги на продажу квартиры, оплаченной до брака, законно? Возможные основания для отказа.

Question

Я купил квартиру до брака в ипотеку, свидетельство получено до брака. Затем я женился, в период брака выплатили всю ипотеку, 2 года назад ипотека закончилась. Сейчас я продаю квартиру покупателям, которые используют ипотечную схему. Банк-кредитор требует от меня нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, ссылаясь на то, что оплата ипотеки происходила в браке. Законно ли их требование? На что можно сослаться, чтобы не делать согласие?

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Уважаемый Сергей! Сошлитесь на п. 1 ст 36 Семейного кодекса, согласно которому, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Удалено · Answer

Сергей, для регистрации перехода права собственности согласие супруги не требуется. Ссылки приводить банку бесполезно. Он их и так знает. Банк требует согласие для того, чтобы избежать риска. Поскольку ипотечный кредит был погашен в период брака, Ваша супруга может претендовать не на часть денежных средств, которые были выплачены по кредиту в период брака, а, например, на долю в квартире. Так как в случае внесения в период брака большей части суммы долга за счет общих средств супругов, происходит значительное увеличение имущественной массы супруга-собственника квартиры. Поэтому по разным основаниям (либо по ст.37, либо по ст.39 СК РФ), но существует риск того, что квартира может быть признана судом общей совместной собственностью со всеми вытекающими из этого последствиями. Даже если суд и не удовлетворит такое требование, а присудит выплатить супруге 1/2 часть денежных средств, вряд ли банку нужны такие перспективы. Поэтому варианта два - либо найти другого покупателя (но скорее всего, что его представитель тоже с учётом этой ситуации попросит согласие супруги), либо оформить согласие.

Требование банка-кредитора о нотариальном согласии супруги на продажу квартиры, оплаченной до брака, законно? Возможные основания для отказа.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Каково правовое положение квартиры, оформленной в ипотеку до брака, но оплачиваемой во время брака

Вопрос на согласие - можно ли подарить долю в квартире ребёнку после выплаты ипотеки одной из супруг?

Можно ли продать квартиру без согласия бывшего мужа, если она записана на меня и ипотека выплачена?

Переоформление квартиры на мать после погашения ипотеки без согласия супруги - вопросы и возможности

Требуется ли согласие второго супруга при дарении (купле-продаже) квартиры, купленной в ипотеку и полностью выплаченной?

Сын купил квартиру по ипотеке до брака, а выплатил ипотеку в браке. При продаже нужно ли согласие жены?

Ипотечная квартира после развода - есть ли у бывшего мужа право на долю?

Необходимость согласия супруга на продажу квартиры при оформлении купли-продажи через банк с использованием ипотеки

Согласие супруги при продаже квартиры после расторжения брака - нужно ли, если прошло более 3 лет?

Возможно ли отсудить квартиру после оплаты ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59