Вопрос о налоге при продаже приватизированной квартиры с ипотекой - возможность его обхода и схема

Вопрос №1826076 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.07.2012, 00:10

В квартире 4 собственника, она приватизирована менее 3 лет назад, нашли покупателя с ипотекой (сбербанк) возьмут ли с нас налог если в договоре купли-продажи будет указана рыночная стоимость, если да,то подскажите пожалуйста схему как обойти налог. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

Нет, если квартира продается целиком, а не отдельными долями каждым собственником, стандартный вычет в размере 1 млн.руб. предоставляется не каждому собственнику, а на всех вместе. К сожалению.

Если в том же году покупается новая квартира (квартиры), то те из собственников, кто ранее не пользовался этим налоговым вычетом могут дополнительно воспользоваться вычетом в размере расходов на покупку недвижимости в общей сумме не превышающей 2 млн. руб. Если квартира покупается в долях, то 2 млн. руб. так же, как и в случае стандартного имущественного вычета, указанного выше, делится между дольщиками.

Этот вычет также можно использовать для зачета против налоговых обязательств, возникших при продаже квартиры.

17.07.2012, 11:26

Спасибо большое за ответ! И всё таки, если каждый собственник будет продавать свою долю отдельно а потом приобретать другую недвижимость,то можно избежать налогообложения(1 млн.руб.с продажи +1 млн.руб.с покупки,квартира стоит 7 млн.руб.)я правильно поняла?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 44 минуты

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

Да, по итогам года Вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от разницы цены продажи квартиры и 1 млн. руб. (стандартный имущественный вычет). Сумма налога, вычисленная таким образом, будет поделена на 4 собственников.

Насчет того, как уйти от налога, - лучше всего не "уходите", а просто увеличьте на сумму налога продажную стоимость квартиры.

17.07.2012, 00:54

Спасибо большое за ответ,но если увеличим стоимость квартиры на сумму налога ,то покупатель уйдёт(сумма налога слишком большая),а если после продажи за всю стоимость квартиры будет приобретаться другое жильё(всем собственникам отдельно),то всё равно придётся платить налог?

Спросить юриста