Что произойдет с субарендой на сельхоз землю после смерти арендодателя?

Вопрос №18262351 из г. Москва
опубликован 26.02.2021, 15:24

Вася взял у государства в аренду сельхоз землю на 49 лет. Я взял эту землю у него в субаренду, договор подписывали без нотариуса в сельсовете, срок на 10 лет. В прошлом месяце Вася умер. Что теперь с нашим договором, имею ли я право дальше пользоваться землёй? Имею ли приоритетное право на аренду этой земли у государства. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22174 отзывa

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Продолжайте пользоваться, вносите платежи на счет нотариуса и ждите, когда объявятся наследники.

Часть 2 статьи 617 ГК РФ:

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Для более детальной консультации надо изучить документы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

26.02.2021, 15:40

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 433. Момент заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Жукова Римма Руслановна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 45 отзывов

Добрый день!

Договор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.

Ваш договор считается не заключенным.

Цитата: "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации" (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Если такой договор не зарегистрирован, то он для всех третьих лиц считается незаключенным, а значит, не порождает правовых последствий.

Можно попробовать в судебном порядке установить действительность этого договора.

Для этого мне необходимо ознакомиться с договорами аренды и субаренды. Есть много нюансов, причем имеющих существенное значение для решение Вашего вопроса.

С уважением, Жукова Римма.

26.02.2021, 15:36

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста