Возможно ли продать наследственную квартиру без уплаты налога? Ответ нотариуса

Вопрос №18262945 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.02.2021, 19:08

Вступила в наследство квартиры от двоюродной тети. Натариус убедила, что при продаже квартиры сейчас (недожидаясь 5 лет) и покупке в этом же году другой недвижимости, большей по стоимости наследуемой, никакой налог с продажи платить нет необходимости, т.к.нет дохода от сделки. Конечно психологически трудно находится в квартире и я заинтересована её поменять, как можно скорее. Верно ли утверждение нотариуса?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Нет, неверно утверждение нотариуса. Доход от продажи до 5 лет облагается НДФЛ, если это не единственное жилье.

26.02.2021, 19:59

Спасибо. Только 3 года, а не 5, но суть ответа верна. Благодарю.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 51 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1152. Принятие наследства

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Пользователь

4.2 3629 отзывов

Или нотариус неправильно разъяснил, или Вы неправильно поняли.

1) Минимальный срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, составляет 3 года (а не 5 лет; ст. 217.1 НК РФ).

2) При продаже ранее этого срока возникает обязанность по уплате налога. Налогооблагаемая база (стоимость продажи) действительно может быть уменьшена. Но!

а) на стандартный 1,0 млн. руб. (вычет при продаже);

б) на сумму до 2,0 млн. руб., если приобретаете новую недвижимость в том же налоговом периоде, но при условии, что ранее правом на налоговый вычет при покупке недвижимости не пользовались (2,0 млн. руб. - это максимальный вычет, установленный ст. 220 НК РФ).

. . .

Но смысла в этом не вижу. Если воспользуетесь вычетом при покупке и выберите его по максимуму, то лишь "перекроете" налог взаимозачётом, но впоследствии лишитесь права на этот вычет. Подождите три года (с даты смерти наследодателя; ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

26.02.2021, 20:55

Спасибо. Да, как предложила нотариус можно сделать, но только близким родственникам. Вычет ранее получен, его не рассматриваю. Благодарю за ответ

Спросить юриста