Покупка дома за мат. капитал - как оформить землю под домом?
Вопрос №18263296
из г. Оренбург
опубликован 26.02.2021, 20:46
опубликован 26.02.2021, 20:46
Такая ситуация, покупаю дом за мат. капитал. Земля под домом не оформлена, кадастровый номер не присвоен, никаких документов на руках у продавца на землю никогда не было. Межевание производили, нужно только поставить на учет и оформить в собственность. В ДКП мы прописали только дом, тк земельный участок на мк купить нельзя. Если сейчас мы регистрируем дкп, и в процессе покупки продавец занимается оформлением земли, далее по отдельному дкп продает нам ее за n-ую сумму, но уже после того, как дом будет в моей собственности, тк оформление участка дело не быстрое, такой расклад возможен?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Это будет намного дороже, тк кадастровая стоимость соседних участков достаточно высокая. Нам сотрудник в мфц, когда мы пытались зарегистрировать дкп, сказал что выкупать участок придется за 60% от кад. стоимости. А так продавец готов продать за символическую сумму. Но вообще такое возможно?
26.02.2021, 20:57
Задать вопрос юристу
Если дом будет продан вам, продавец не сможет оформить участок на себя и продать его вам. Потому что правом оформления ЗУ обладает только собственник дома.
Либо пусть он сначала оформит ЗУ, а потом продает его вам вместе с домом, либо вы покупаете дом и сами оформляете ЗУ.
Иных вариантов нет.
Дом зарегистрируют. Коллега не прав.
26.02.2021, 21:01
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Может быть приостановка до трёх месяцев, а потом отказ.
Ну а если оформите, то приватизируете потом сами. Или выкупите. Без исследования документов точно сказать трудно.
26.02.2021, 21:03
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Покупайте дом, потом сами оформите участок на себя. Не покупая его у продавца, а выкупив у администрации.
26.02.2021, 20:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Ну это вряд ли вам зарегистрируют ДКП на дом без земли под ним.
26.02.2021, 20:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Это будет намного дороже, тк кадастровая стоимость соседних участков достаточно высокая. Нам сотрудник в мфц, когда мы пытались зарегистрировать дкп, сказал что выкупать участок придется за 60% от кад. стоимости. А так продавец готов продать за символическую сумму. Но вообще такое возможно?
26.02.2021, 20:57
Если дом будет продан вам, продавец не сможет оформить участок на себя и продать его вам. Потому что правом оформления ЗУ обладает только собственник дома.
Либо пусть он сначала оформит ЗУ, а потом продает его вам вместе с домом, либо вы покупаете дом и сами оформляете ЗУ.
Иных вариантов нет.
Дом зарегистрируют. Коллега не прав.
26.02.2021, 21:01
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Может быть приостановка до трёх месяцев, а потом отказ.
Ну а если оформите, то приватизируете потом сами. Или выкупите. Без исследования документов точно сказать трудно.
26.02.2021, 21:03
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
390
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 350
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
83
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
2 825
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 503
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 856
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 670
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
335
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 587
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 825
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 778
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
142
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Раевская Горбачева О. В.
5
43
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос: сможет ли собственник земли расторгнуть первоначальный договор купли-продажи?
Можно ли купить дом под мат капитал если земля не оформлена.
Хочу купить дом, но земля не оформлена у продавца дома.
Можно купить дом если земля не в собственности
Что делать, если купленный дом на материнский капитал оказался гнилым и невозможным для жилья?
Покупка дома под маткапитал без земли оказалась провалом - гнилой дом с требующим ремонта участком
Как продать дом без кадастрового номера?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут