Как уменьшить налог на продажу нежилого помещения при постройке жилого дома?

Question

В январе 2021 г. я продала аппартаменты (назначение - нежилое помещение). В собственности менее 5 лет. Приобретались за 2 млн, проданы за 3,5 млн. Следовательно я должна оплатить налог на разницу покупной и продажной цены в размере 13% - 195 тыс. руб. Но вся полученная от продажи сумма 3,5 млн в течение текущего года будет израсходована на постройку моего жилого дома. Слышала, что если продаешь недвижимость (в т.ч нежилую) или земельный участок и затем в течение года сразу же и строишься, то можно налог от продажи имущества уменьшить на сумму налога, возвращаемого от строительства. Можно ли в моем случае это сделать и как все рассчитать? Я - пенсионер, соответственно, налоги не плачу. Налоговым вычетом на приобретение жилья (2 млн. один раз в жизни) я ни разу не пользовалась.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, можно было бы сделать зачет.

Но согласно ст.220 НК РФ п.10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Остаток образовался в 2021 году, значит если получали дохода за 20,19,18 годы, от за этот период НДФЛ уплаченный Вы вправе зачесть.

Удалено · Answer

Здравствуйте!

Пенсионеры вправе получить вычет за три предшествующих года, поэтому если вы работали в 2018-2020 гг., можете использовать этот вариант (ст.220 НК РФ). Если вы в этот период уже не работали, зачесть не получится. Придется ждать момента, когда вы получите любой доход, с которого заплатите налог, - этот налог сможете вернуть.

28.02.2021, 09:45

Спасибо за грамотный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Налогоплательщик, получающий пенсию, при наличии доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем представления в 2021 году в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за налоговый период 2020 года, а также за налоговые периоды 2019, 2018 и 2017 годов.

Как уменьшить налог на продажу нежилого помещения при постройке жилого дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

В 2018 г приобрела квартиру, если продам в 2021 г должна ли я платить налог от продажиюесли жилье единственное?

Должен ли я платить налог с продажи нежилого помещения

При продаже апартамента была уплачена госпошлина. Она включается нак расходы при расчете НДФЛ с продажи недвижимости?

Как избежать налога на прибыль при продаже квартиры при покупке большей площади в другом регионе?

Я продаю квартиру и сразу же покупаю другую большей стоимости, должна я буду платить налог с продажи.

НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости - какой налог заплатит физическое лицо после более трех лет владения?

Изменения в налогообложении продаж акций при долгосрочном владении - что ожидать в 2021 году?

Сумма 13% налога с продажи жилья платится свыше 1 млн. рублей или до 1 млн. тоже? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59