Как сдать квартиру в аренду с минимальными налогами - варианты регистрации и передачи собственности

Здравствуйте Максим!

Отвечу вам по порядку вами заданных 3-х вопросов:

1) Вы вправе сдать квартиру из вашего вопроса. Договор до года не регистрируется. Все верно.

2) Да, вы будете должны платить налог в ФНС, если будете сдавать квартиру, ст.207-210 НК РФ.

3) Можете передать квартиру супруге по договору безвозмездного пользования, а она уже сдавать как самозанятая.

Не нужно вам из вопроса платить налог за передачу квартиры.

Можете вообще ее не передавать.

Потому, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Подготовка договора стоит индивидуально. У юристов разные расценки. Можете обратиться в личные сообщения к выбранному вам юристу для составления договора. Самореклама запрещена правилами сайта.

Надеюсь мой вам ответ вам помог!

1.Если вы собственник, то на основании ст 209 ГК РФ можете сдавать квартиру в аренду Если срок аренды 11 месяцев, то договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре.

2. Уплата налога НДФЛ ни как не привязана к сроку аренды Налог выплачивается с суммы полученного дохода Стст 207-210 НК РФ), поэтому не следует считать, если договор на 11 месяцев то налог платить не нужно, а если на 12 месяцев то нужно.

3. Нет ни какой необходимости заключать с супругой договор безвозмездного пользования квартирой.

Если вас интересует минимизация налогообложения то самый простой вариант, супруга заключает договор аренды как ИП и платит налог 4 %.

Квартира, если она куплена в браке является согласно статьи 34 СК РФ совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оформлена по документам квартира. Об этом также сказано в статье 34 СК РФ.

Статья 34 СК РФ дает вашей супруге право заключить договор аренды квартиры от собственного имени. Чтобы со стороны налоговой инспекции к вашей семье не было каких то претензий-Вы даете супруге письменное согласие на сдачу квартиры в аренду И ничего здесь не нужно усложнять.

Добрый день, уважаемый Максим!

Давайте по порядку отвечу.

1.Можно давать по договору найма и на 11 месяцев, договор не нужно регистрировать в Росреестре. Ст.671, 683 ГК РФ.

2.Да, нужно будет платить налог по ставке 13 процентов. И не важно на какой срок заключается договор - на 11 месяцев или 5 лет.

3.Можно с супругой заключить договор безвозмездного пользования (ссуды) Ст.689 ГК РФ и она как самозанятая будет сдавать в аренду. И платить 4 % .

Вам не нужно платить налог за то,что передаете квартиру супруге по договору. Именно за передачу такого налога нет.

Что касается расценок - обращайтесь к любому юристу в личку и договаривайтесь, ст.779 ГК РФ.

Нет. Я не могу на себя оформить самозанятость. Интересует именно:

Могу ли я передать супруге (ИП) квартиру по договору безвозмездного пользования и она будет её сдавать от ИП (у неё налог 4%).

То есть... мне не нужно будет платить налог за то, что я передал супруге (ИП) квартиру в безвозмездное пользование? А она уже будет её сдавать по договору аренды с налогом 4%, а не 13%?