Продажа доли в квартире - права и обязанности сторон

Question

В общем проблема такая: 
Мы с мамой, а ранее и с бабушкой проживали в квартире, у мамы есть родной брат, у меня есть 3 х месячный ребёнок, мы трое-я, мама и мой сын прописаны в этой квартире. Квартира эта в долях по 1/2 между мамой и её братом. Все время сколько себя помню в этой квартире жили только мы, мамин брат там никогда не жил. Соответственно и все ремонты делали тоже только мы. Тут вдруг мамин брат решил продать свою долю, деньги видимо понадобились. Предложил маме купить эту долю, все было словесно по телефону. Договорились они на 300 т.р. мы конечно согласны, но денег на настоящий момент у нас нет, кредит ни мне (я в декрете) ни маме (из-за других уже имеющихся кредитов) не дают. Мы согласны рассчитываться частями, но мамин брат отказывается. Грозит тем что он нашёл покупателя и хочет показать ему квартиру. Имеет ли он на это право, если мы не отказываемся выкупить его долю? Имеем ли мы право не впускать ни его, ни его покупателей в квартиру? Ведь там нет ни единой его вещи. Либо имеет ли место быть выкупить его долю за мой материнский капитал и как это все происходит. Мат капитал у меня за первого ребёнка, которому 3 месяца. Помогите пожалуйста!?

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

1. Брат, как долевой собственник, вправе продать свою долю, предложив ее в первоочередном порядке другим сособственникам, то есть матери (ст.250 ГК РФ).

2. В случае отказа от предложения покупки по любым мотивам, в том числе и отсутствия денег, брат вправе продать долю любому третьему лицу.

3. Не впускать в квартиру брата и покупателей остальные собственники не вправе, наличие или отсутствие вещей брата не имеет значения.

4. Если есть средства материнского капитала, вы вправе потратить их на приобретение доли брата (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»).

Удачи.

Буймова Мария Сергеевна · Answer

- продать долю третьим лицам, если Вы откажетесь выкупать, он может
- не впускать его в квартиру Вы не имеете права, это его собственность
- маткапитал Вы в настоящий момент можете направить на погашение ипотеки.. или на первый взнос по ипотеке.

Владислава · Answer

А если мы не отказываемся выкупать, но сейчас нет такой суммы. Только частями можем? Он не хочет частями.

Продажа доли в квартире - права и обязанности сторон

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мама на пенсии, у неё свои кредиты, нет денег заплатить, неужели нельзя как-нибудь добиться справедливости!?

Приватизация четвертушки - возможно ли это после долгого проживания в ней?

Какие документы я могу предоставить для ФМС (нотариально заверенные), чтобы бабушку прописали (примерный образец)?

Как учитывается имущество?

Право на часть квартиры - что произойдет, если она не будет никому отписана?

Совершеннолетний сын бесправен в квартире матери - может ли быть выселен и как защититься?

Доверенность на воспитание ребёнка - проблемы с пособиями и жилищными условиями.

Мать выписалась из квартиры, ребенок остался на прежнем месте - проблемы с пропиской в УФМС при перемещении в новую квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59