Покупка квартиры с неясной историей владения - риски и предосторожности

Question

Планирую покупку квартиры, сейчас продавец закрывает ипотеку и снимает обременение, до него из истории последних 11 лет - Квартирой владел мужчина, отец, по купле-продаже с 2007 по 2010, после смерти переходит к сыну по наследству, с 2010 году по 2017, но в рос реестре право собственности не зарегистрировано, было свидетельство о праве на наследование. Далее сын умирает и квартира переходит по наследству в 2017 году к его матери и дочери. Продавали квартиру его мать и дочь по 1/2 доли в 2017 году текущему владельцу-продавцу. 

Уже прошло более трех лет с момента покупки квартиры текущим продавцом. Но насколько безопасно приобретать данное жилье? А если вдруг объявятся неизвестные наследники? Как быть?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

100% гарантии никто не даст.
Покупать безопасно, так как иные наследники не смогут признать сделку недействительной, там иные последствия действуют и Вас они касаться не будут.

Рожина Зинаида Григорьевна · Answer

Не исключаю "нежданных" наследников. Для проверки чистоты документов обратитесь к юристу непосредственно на платной основе. 
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Покупка квартиры с неясной историей владения - риски и предосторожности

Похожие вопросы

Планирую купить квартиру после снятия ипотеки - безопасно ли это после передачи наследства?

Может ли наследник продавца снять обременение на квартиру, если покупатель расплатился с продавцом?

Как снять обременение квартиры после смерти продавца - подскажите, как составить исковое заявление в суд и какие документы нужны

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Скажите пожалуйста. Я купила дом за материнский капитал, и старый хозяин до сих пор не снял обременение, что мне делать?

Как разделить имущество при наследовании и продаже в браке?

В справке из МФЦ указано обременение имущества-ипотека хотя ипотека выплачена много лет назад.

Как защитить себя при скрытии обременения при покупке квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59