Неустойка по доп. соглашению.

В 2017 года была куплена квартира в стройке. В день подписания договора, были изменены даты сдачи квартиры (с 07.2018 на 12.2019), но застройщик предложил заключение доп соглашения. При регистрации ДДУ доп. соглашение зарегистрировано не было. Типа их не регистрируют - было сообщено так. Я поверила не проконсультировалась. Сдача дома задержалась до 2020 года. В декабре 2018 было прислано письмо от сторонней компании, что признаем наличие доп. соглашения и предлагаем такие-то условия.. я ответила им на письмо - тишина. Затем началась история с переходом в другой дом - достроенный, ибо ту квартиру не достроят. Квартиру выдали в декабре 2020 года. Но без неустоек, да еще с нашей доплатой, ибо.. она больше. А то доп. соглашение, что сроки сорваны на полтора года так и не реализовано.. Хочу узнать: п.1. Мне как-то можно защитить свои права по обману застройщика с доп. соглашением (не было зарегистрировано и не выплачена неустойка)? (прощу ответить на этот вопрос в двух вариантах: 1) без учета пункта 2 и 2) с учетом пункта 2). п.2. Так же хочу отметить, что с застройщиком мы расторгли первый ДДУ (к которому прилагалось доп. соглашение), но это расторжение также не не зарегистрировано. Прошу разъяснить мне ситуацию с юридической точки зрения. Благодарю Вас.