Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире и передачу ее другому собственнику?

Вопрос №18277276 из г. Калининград
опубликован 03.03.2021, 12:28

Question

Квартира приватизирована на три лица, один из которых хочет отказаться от своей доли в пользу другого. Подскажите, пожалуйста, можно ли подарить долю в приватизированной квартире, которая не поставлена на кадастровый учет? Дарение доли обязательно оформлять у нотариуса? Кроме дарения доли, как можно отказаться от своей доли в пользу другого? Обязательно ли ставить квартиру на кадастровый учет перед отчуждением доли или это может сделать новый собственник по договору дарения?
Спасибо.

Орлова Антонина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, в данном случае, сначала вы должны поставить долю на кадастровый учёт, зарегистрировать надлежащим образом. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

У вас право собственности возникнет на долю только с момента ее регистрации, поэтому вы и не сможете передать право собственности на долю сейчас без регистрации доли, поскольку у вас право собственности не возникло без регистрации. Росреестр может приостановить регистрацию перехода прав по дарению. Сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость заключается в нотариальной форме.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае квартира поставлена на кадастровый учет. Можно заключить договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, но с учетом следующего. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Мара · Answer

Уточняю. Квартира НЕ поставлена на кадастровый учет.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире и передачу ее другому собственнику?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Обязательно ли присутствие второго собственника у нотариуса при отказе от своей доли (отказ в пользу второго собственника)?

Могу ли я отказаться от своей доли в квартире приватизированной, путём дарения в пользу своего не совершеннолетнего ребёнка?

Как это сделать и нужно ли оформлять новое свидетельство.

Я отказался от доли при приватизации квартиры. Какие минусы и плюсы у меня теперь?

Налоговые аспекты отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родителя

Существует ли временное дарение доли на квартиру? Возможно ли потом снова забрать свою долю, которую подарил?

Какой город должен быть указан в договоре дарения квартиры, если собственник и одаряемое лицо находятся в разных городах?

Возможность вернуть долю собственнику приватизированной квартиры и его выписка через суд - анализ ситуации и перспективы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59