Как продать жилой дом без земельного участка после продажи первого дома через ипотеку Сбербанка?

Дмитрий. Вы даете неточную информацию. Если у вас 1 земельный участок, с одним кадастровым номером, а на нем 2 жилых дома, вы не сможете продать только один дом, а второй нет, тем более в ипотеку Сбербанка. В Росреестре это не пройдет. Скорее всего у вас в собственности 2 рядом расположенных земельных участка, но с разными кадастровыми номерами и на каждом участке по 1 жилому дому. В таком случае продать 2-й жилой дом (заключить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать в Росреестре переход права собственности) без земельного участка у вас не получиться.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 35 названного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу.

Дело № 4-КГ 18-53 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 31 июля 2018 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации