Как приобрести участок, если на нем нет строения, но есть два собственника?

Вопрос №18279523 из г. Псков
опубликован 04.03.2021, 00:55

Хочу приобрести участок, но оказалось, что собственник участка один, а собственник недостроенного объекта на участке другой. По факту никакого строения нет. Как быть?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ширинян Арман Вигенович

Юрист Рыбное, стаж 13 лет

4.8 981 отзыв

Здравствуйте. Если не оформлена незавершенка, заключите дкп с собственником участка, а после регистрации права начните оформить на себя.

04.03.2021, 01:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

Собственники участка и строения разные и мне не оформить участок на себя.

04.03.2021, 01:41

Спросить юриста

Новикова Ольга Вячеславовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.7 2084 отзывa

Уважаемый Иван, вот вам и советуют выкупить оба объекта у разных собственников. У одного - выкупить землю, у второго - выкупить строение. И вообще, а на каком праве тогда собственник строения строит на чужом участке? Это самострой! У него должна быть или аренда, или что-то еще.

Проясните ситуацию с собственниками более подробно.

04.03.2021, 02:48

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

1 отзыв

Был один собственник и земли и объекта, объекта по факту нет. Он продал землю, а недостроенное строение осталось за ним. Теперь собственник земли хочет продать, но в кадастровой палате не пропускают сделку.

04.03.2021, 03:00

Спросить юриста

Новикова Ольга Вячеславовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.7 2084 отзывa

Иван, чем Росреестр обосновывает отказ в регистрации купли-продажи земли? По факту, если объекта нет, если он не достроен, не зарегистрирован, то его как бы и юридически нет). И значит, сделки купли-продажи земельного участка вам должно быть достаточно.

А потом достраиваете и оформляете объект недвижимости как построенный на себя.

Но это поверхностно, потому как без анализа документов и анализа практики. Могу и ошибиться.

Уточните также что за объект и каков процент его готовности, а также есть ли хоть какая-то разрешительная документация у собственника здания (самого первого).

05.03.2021, 01:42

Спросить юриста