На гараж который находится на данной территории нету документов!

Вопрос следующий, земельный участок 2 484 кв. м в статусе ранее учтеный на котором находятся двухэтажное административное здание и гараж, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, по документу: для эксплуатации и обслуживания административного здания и гаража. В данном здании находится единственная приватизированная квартира. На гараж который находится на данной территории нету документов! Данное административное здание меняло собственников либо же менялось название юр.лица и никто не занимался переоформлением либо оформлением документов на гараж. Собственик административного здания на данный момент так же по какой то причине переоформить либо оформить документы не может либо не хочет, так как либо ему нет до этого дела либо в связи с тем что квартира приватизированна, находится на указанном земельном участке и собственик квартиры притенндует на какую то часть гаража, это мои уже мои предположения)) для этого я тут что бы и разобраться, возможно ли собственнику квартиры оформить каким то образом гараж на себя, данным гаражом он пользуется более 30 лет, так как ранее был управляющим организации в административном здании, в последние 5 лет, здание пустует, за исключением квартиры... и гаража, гараж получается ни чей. заранее благодарен.