Застройщик отказывается продать квартиру из-за льготной ипотеки - нарушение закона?

Застройщик имеет право самостоятельно предлагать вам варианты покупки квартир, в его действиях нет нарушения закона.

Не мешало бы посмотреть условия предоставления Вам ипотечного кредита, для.

По характеру деятельности застройщика договор купли-продажи жилого помещения в МКД является публичным договором. В соответствии со ст 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Пожаловаться можно в Роспотребнадзор.

Добрый день!

Льготы по ипотеке бывают разные!

Ьанки снижают процентную ставку в зависимости от типа квартиры-в сланном доме или в строящемся.

От этого зависит и цена и ежемесячный платеж (например аннуитентный)!

Что б отаетить на ваш вопрос точнее необходимо видеть условия вашего кредитования!

Как застройщик может их знать, если договор еще вами не подписан (?) , ипотека выдается под конкретный обьект!

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества... В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

rosreestr.gov.ru:

А ДДУ-договор долевого участия, в строящемся доме-это другой договор!

Обычно банки предлагают ращличные условия, скидки и тд, все индивидуально!

Застройщик не может конкретно вам отказать в покупке, тем более ипотека еще не оформлена!

Можете подать жалобу в Департамент Недвижимости, заму главы города, который курирует вопросы недвижимости и сторительства!

Здравствуйте.

СМ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

1) застройщик - хозяйственное общество:

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;

Т.о., как представляется, застройщик вправе как собственник объекта недвижимости, распоряжаться им по своему усмотрению.

Возникшие между застройщиком и Вами правоотношения не подпадают под действие публичного договора, поскольку публичный договор может быть заключен только коммерческой организацией, тогда как застройщиком по договору участия может быть любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.

Ваши отношения регулируются договором купли продажи недвижимости, который публичным договором не является. Сторонами договора являются продавец и покупатель,

В силу части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), то есть продавца и покупателя, из чего следует, что при продаже объекта недвижимости должна в первую очередь быть выражена воля продавца на продажу объекта недвижимости. Понудить продавца к продаже Вы не вправе.

Вместе с тем, если Вы считаете, что Ваше право нарушено, Вы вправе обратиться в суд для защиты и восстановления права.

Всего Вам доброго.