Мой усыновленный сын и его мать выгоняют меня из жилого дома, купленного на мои деньги - можно ли отменить договор купли-продажи?

Здравствуйте, попросил бы Вас уточнить между кем и кем заключен был договор и при каких условиях, что не было соблюдено сторонами?

Здравствуйте. При тех обстоятельствах, которые вы описываете, расторгнуть договор купли-продажи продажи расторгнуть не возможно. Защита нарушенного права в рассматриваемом случае будет осуществляться путем подачи в суд иска о признании права собственности на долю в праве собственности на имущество по правовому основанию соответствующей нормы Гражданского кодекса РФ.

Исходя из сложившейся практики судов, доказыванию в таких делах, помимо совместного проживания, ведения общего хозяйства и совместного пользования имуществом, подлежат следующие, юридически значимые обстоятельства:

Наличие между сторонами договоренности о создании общей собственности на приобретаемое движимое и/или недвижимое имущество.

Вложение истцом своих личных средств в приобретение спорного имущества.

Только в случае доказанности указанных обстоятельств у суда возникнут основания для отнесения соответствующего имущества к общей долевой собственности сожителей.

Что касается доказывания внесения личных средств, то принципиально важным здесь является наличие письменных доказательств (расписки, соглашения, квитанции, чеки и др.). Хотя круг доказательств в таком деле не ограничен законом, и это могут быть как письменные доказательства, так и свидетельские показания, однако одних свидетельских показаний при полном отсутствии иных письменных источников доказывания, будет недостаточно, поскольку передача денежных средств одними свидетельскими показаниями не подтверждается. Это прямо вытекает из содержания части 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ: «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства».

Таким образом, если приобретение имущества и внесение в покупку личных средств обоих сторон не сопровождалось оформлением соответствующих документов (например, письменных расписок о передаче денежных средств, квитанций, чеков и иных документов, подтверждающих оплату имущества), доказать данный факт будет проблематично.

Тем не менее, несмотря на то, что эта задача не из простых, опускать руки не стоит. Судебная практика по таким делам весьма неординарна, каждый случай носит индивидуальный характер, везде есть свои нюансы. Исход дела напрямую связан с правильным определением предмета и оснований исковых требований и грамотно подобранной доказательственной базой.

Также, защита нарушенного права истца в рассматриваемых случаях может быть осуществлена путем подачи иска о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения.

На имущественные споры распространяется общий трехгодичный срок исковой давности. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Незабывайте отставлять отзывы.

Я купил дом и расчитался с продавцом. Но по документу дом оформили на сына. Теперь сын выгоняет меня из дома. Я хочу договор купли продажи дома отменить и переоформить на себя, продавец дома потвердить что за дом он получил деньги от меня, как это сделать.