Как избежать налога при продаже имущества после брака - возможен ли брачный договор?

Вопрос №18293234 из г. Сыктывкар
опубликован 09.03.2021, 16:50

У меня в собственности дом 3 года, у супруги в собственности квартира с 2006 года. Брак заключен в 2012 году. Хочу продать дом, но в налоговой говорят надо будет заплатить налог, или ждать еще два года до 5 лет. Можно ли заключить брачный договор, которым определить режимы собственности, чтобы можно было продать сейчас дом без уплаты налога? И если на вырученные деньги планирую купить квартиру в этом же календарном году, то как такового дохода не получается же. С уважением, Евгений.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гавриченко Артем Игоревич

Юрист Брянск

4.9 2902 отзывa

Евгений, здравствуйте!

Поскольку брак заключен в 2012 году, то квартира, приобретенная в 2006 не является совместной собственностью, соответственно эта недвижимость исключительно Вашей супруги. Получается, что Ваш дом является единственным Вашим жильем, то есть минимальный срок владения в таком случае 3 года.

Налог в таком случае платить не нужно.

09.03.2021, 16:58

Я думаю также

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 8 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

1. Квартира супруги не является совместным имуществом, так как получена ею еще до заключения брака, то есть при продаже дома квартира не должна никак у вас учитываться. И если кроме дома у вас ничего нет, это единственное жилье, то есть срок 3 года.

2. Как вы получили квартиру?

09.03.2021, 17:01

То что нужно. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Резникова Александра Алексеевна

Юрист из города Зеленокумск, стаж 42 годa

4.7 515 отзывов

Если ваше право собственности возникло У ВАС три года назад по договору купли-продажи, то вы вправе продать без уплаты налога с продажи только через пять лет после приобретения. Если продадите сейчас т.е через три года владения то будите платить налогс продажи. При приобретении нового жилья будите иметь право на налоговый вычет в размере 13%.Брачный договор можете заключить, но предложенный вами вариант не пройдет. Можете в брачный договор включить пункт, что приобретенное за счет денежных средств с продажи вашего добрачного дома новое жилье будет являться в случае расторжения брака только вашей индивидуальной собственностью. Надеюсь моя консультация поможет вам правильно распорядиться принадлежащим вам недвижимым имуществом.

09.03.2021, 17:08

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста