Согласно разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей З и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

12.03.2021, 23:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Фокеева Наталья Юрьевна

Юрист из города Новокузнецк, стаж 16 лет

4.7 1782 отзывa

Если проведено межевание, то земельный участок под многоквартирным домом становится собственностью всех собственников помещений в доме.

И они распоряжаются им сообща. Отдельно от дома участок не продаётся. На долю земельного участка так же никакого документа не выдаётся.

12.03.2021, 17:38

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

1 отзыв

Почему?

12.03.2021, 20:08

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день!

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Выдел доли в общем имуществе на законодательном уровне не предусмотрен.

12.03.2021, 22:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста