Как наложенные ограничения прав на земельный участок могут повлиять на продажу дома, приобретенного с использованием материнского капитала?

Вопрос №18310117 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.03.2021, 21:26

Возникла такая ситуация. 2013 году в собственность приобретен дом с использованием мат. капитала. Дом и участок оформлен в равных долях на меня и детей. Дом 1986 года постройки. 75 м 2 и 4 сотки земельного участка. Находится в черте города. Все документы оформлены правильно. В этом году решили продать дом, дети уже совершеннолетние. Потребовалась выписка из ЕГРП. В выписке сказано что: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 61.46.2.230, Свидетельство о государственной регистрации права № 077303 от 04.02.2011 г." Ограничения накладывались первый раз 2015 году, а второй раз в 2018 году. Но почему то наложено ограничение всего на 18 м 2 земельного участка. Что это может значить? И смогу ли я продать свой дом? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Елена Александровна

Юрист Азов, стаж 10 лет

4.7 108 отзывов

Добрый день, Елена!

Если раздел 4.1. "Сведения о частях участка и обременениях" содержит сведения об ограничении права на земельный участок, то ничего страшного для покупателя эти сведения не несут. Это означает, что часть участка а именно 18 м.кв находится в какой-либо охранной зоне (зоне с особыми условиями использования территории). Собственно пункт 2 ст. 56 ЗК РФ называет случаи ограничения права на земельные участки. Как правило в выписке из ЕГРН должна быть указана какая именно причина в ограничении прав. Например, охранная зона газорегуляторных пунктов или охранная зона ЛЭП и т.д. Так же рекомендую Вам нужно ознакомьтесь с картой зонирования территории. Возможно, что на этом земельном участке запланировано какое-то строительство для муниципальных нужд и она может быть в дальнейшем изъята.

Продать Вы можете, но не каждый решится купить такой участок.

15.03.2021, 15:23

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 17 часов