Как поступить со стоимостью квартиры после получения маткапитала?

Здравствуйте, Раиса!

1. Органы опеки могут взять у вас обязательство о выделении долей детям, но как правило отказывают в выдаче разрешения, если вы не планируете сделку провести и выделить доли в ближайшее время.

Они предлагают 2 варианта:

- либо выделить доли сразу, либо положить детям на счет денежные средства.

Причем в каждом регионе, отдел опеки подходит к вопросу выдачи разрешения индивидуально, поэтому, вам в любом случае придется к ним обращаться, объяснять ситуацию, писать обязательства, а также предоставлять имеющиеся документы.

Шанс получить разрешение имеется.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Лично в моей практике встречались единичные случаи, когда опека брала обязательство и выдавала разрешение, в том числе выделялись доли детям через 7 месяцев.

2. Конечно, сможет любая бабушка подарить долю свою.

Ведь они собственники, а в силу ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация детей в данных квартирах не является препятствием в заключении собственником договора дарения.

3. Вы изначально предложите в отделе опеки написать обязательство о выделении долей после постройки дома.

Единственное, опека может запросить документы на землю, а также проект дома.

Если опека не согласится, то денежные средства положите на счет. Заранее деньги на счет не кладите, только по распоряжению опеки.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Раиса

Продать жилье в Краснодаре сможете только после одобрения сделки опекоц согласно ст.21

2 Вы можете договорится с опекой об открытии номинального счета в банке детям для получения разрешения

3. Выделить в другом жилье доли детям вам не дадут

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Добрый вечер.

В каждой опеке свои требования и видение ситуаций. Обычно опека очень неохотно дают разрешения на такое. Если доли у детей в квартире маленькие (например, выделили им маленькие доли по мат. капиталу), то проще получить разрешение положить им деньги на счет. То есть не говорить им что Вы будете покупать участок с недостроенным домом. Если откажут положить деньги, то предложите ситуацию с домом. Скорее всего потребуют, чтобы дом был оформлен юридически - как объект незавершенного строительства.

Всего вам доброго.

Здравствуйте Раиса!

1. Вы должны выделить доли детям.

Можно пойти другим путем и положить деньги на счет детям.

Вопрос следует согласовывать с опекой, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве".

2. Бабушка вправе подарить свою долю.

Нужно заключить договор дарения доли.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, согласно ст. 572 ГК РФ.

Бабушка имеет право подарить долю, регистрация детей - не препятствие в дарении доли бабушкой.

3. Лучше выделить долю детям. Вопрос согласовать с опекой. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем.