Продажа квартиры с детскими долями - как это сделать и обменять доли в будущем?

В 2012-м году в Мурманске моя жена попала в региональную программу "Молодая семья", в рамках которой получила государственную субсидию на покупку 2-х комнатной квартиры. Была приобретена в ипотеку 2-х комнатная квартира общей площадью 58 кв.м.. Ипотека была досрочно погашена за 1 год. Также требованием программы "Молодая семья" являлось выделение равных долей в приобретаемой квартире. Квартира была поделена на 3 равные доли: 1/3 жены, 1/3 дочери и 1/3 сыну. В 2014-м году мы переехали в Петербург, где была куплена новая квартира по ипотеке. Мурманская 2-х комнатная квартира была продана с требованием органов опеки предоставить в течение 1 года соответствующие доли в новой квартире. Банк ВТБ 24 в Санкт-Петербурге не разрешил выделение детям соответствующих долей по 1/3 в ипотечной квартире. В связи с необходимостью исполнения требования о предоставлении детям долей я обратился к своей маме, проживающей в одиночку в 3-х комнатной квартире в г. Курске с соответствующей просьбой. Мама в рамках договора дарения выделила детям доли по 1/3 в своей квартире. На сегодняшний день мама должна переехать к нам в Петербург. Для этого ей надо продать свою 3-х комнатную квартиру в Курске, в которой выделены (подарены) детские доли. В Петербурге из-за разницы цен она сможет купить только 1-комнатную квартиру, в которой также сможет выделить детям по 1/3. Подскажите пожалуйста как можно продать квартиру в Курске с детскими долями? И еще, как в последствии, после полного погашения ипотеки, можно будет обменять подаренные детям доли в маминой квартире на доли в квартире жены. Для информации: доли в маминой квартире были подарены с целью исполнения требований органов опеки. На момент переезда в Петербург мы с женой разведены и проживаем в гражданском браке. Заранее благодарен! С уважением,