Как продать дом в долевой собственности с участием несовершеннолетних детей и использованием материнского капитала?

Прежде всего, нужно получить разрешение органа опеки.

Здравствуйте, Милана! Для этого необходимо общее согласие всех собственников дома (ст.246 ГК РФ), а также разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. Прежде всего договоритесь с мужем, чтобы было согласие продать целиком дом, а не отдельные доли, а далее обращайтесь в органы опеки и попечительства. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Милана Руслановна, здравствуйте!

Дом вы продать можете, но только вы должны детям предоставить доли в другом жилье, либо положить детям на счет денежные средства в размере стоимости их долей.

Для того, чтобы провести данные сделки, вам необходимо:

1. Обратиться в отдел опеки вашего района с целью получения разрешения.

2. Предоставить в опеку документы на дом, который хотите продать, а также на жилье, которое планируете приобрести.

- Если вы хотите строить другой дом, то можете в опеке написать обязательство о предоставлении детям долей после постройки.

- Либо, обязательство о том, что вы детям зачислите на счет денежные средства.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Тот факт, что у вас ребенок инвалид - не является основанием для отказа опеки в продаже дома.

Поэтому, с документами обращайтесь в отдел опеки вашего города.

Вам все подробно объяснят и сообщат какие документы еще требуются.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Вы можете продать, с соблюдением некоторых условий, т.к. продажа жилья где собственником доли является ребенок предусматривает получение разрешение опеки

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве",

В частности

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Поэтому, примерный алгоритм действий:

1.Находите покупателя берете задаток

2. Находите продавца вносите задаток (представляете договор в подтверждении покупки жилья и выделение доли детям соразмерных прежним)

3. Получаете разрешение опеки на продажу

4. Регистрируйте продажу.

Добрый вечер.

Чтобы продать дом с долей ребенка нужно заручиться согласием органа опеки. Какие условия следует соблюсти, чтобы ООП разрешил сделку?

Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме. Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП. Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.

Также облегчить продажу дома с долей ребенка может предварительная его прописка и выделение доли в другом жилище, например в квартире родственников. В таком случае, после выписки ребенка сделка будет проходить по обычной схеме

Консультация юриста по телефону 8 (495) 128-05-64

Еще...

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

8 (495) 128-05-64

Главная страницаЗадать вопрос юристуКонтактыПолезные статьи

Еще...

198 юристов готовы ответить сейчас

Ответ за 12 минут

Консультируйтесь с юристом онлайн

Имя: Телефон:

Главная » Юрист по недвижимости » Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетними детьми?

КАК ПРОДАТЬ ДОМ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ?

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей являются юридически сложными. В такой ситуации не обойтись без обращения в органы опеки, так как только с их разрешения возможна продажа, дарение и другие операции с домом, в котором ребенку принадлежит доля.

Можно ли продать дом с несовершеннолетними детьми?

Да, такая сделка возможна, но только с письменного согласия ООП. Законодательство РФ защищает интересы несовершеннолетних детей, в том числе и имущественные. Это означает, что родители не имеют права продать дом, нарушив права ребенка. Поэтому, прежде чем заключить сделку, семье, имеющей детей, которым принадлежит доля в имуществе, следует подать заявление в органы опеки.

К сожалению, наличие доли ребенка в доме или квартире значительно усложняет процесс продажи, также существенно сужается круг потенциальных покупателей. Поэтому часто, чтобы реализовать недвижимость люди снижают цену, чтобы она была конкурентоспособной на рынке. Обратитесь в компанию «Правосфера», и мы поможем вам продать дом по среднерыночной цене, так как доскональное знание законов РФ помогает нашим специалистам оперативно улаживать вопросы в опекунском совете.

Условия продажи дома с долей несовершеннолетних детей

Как уже говорилось ранее, чтобы продать дом с долей ребенка нужно заручиться согласием органа опеки. Какие условия следует соблюсти, чтобы ООП разрешил сделку?

Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме. Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП. Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.

Важно! Также облегчить продажу дома с долей ребенка может предварительная его прописка и выделение доли в другом жилище, например в квартире родственников. В таком случае, после выписки ребенка сделка будет проходить по обычной схеме.

Другие варианты продажи дома с долей ребенка

Иногда необходимо продать дом, но при этом предлагается заменить доли детей на денежную компенсацию. Возможен ли такой вариант? Законом такие действия не запрещены, но только с одобрения опекунского совета.

Пример. Дом, в котором проживала семья с двумя детьми, хотела приобрести иностранная фирма под свой офис. Совместная доля несовершеннолетних в недвижимости составляла 50 %. Родители обратились в ООП за разрешением, при этом вместо доли в другом жилье покупатели предложили родителям выплатить компенсацию за части детей в тройном размере от стоимости. При условии, что эти деньги были положены на личные счета детей в банке и заморожены до их совершеннолетия, опекунский совет разрешил продажу дома.

Перечень необходимых документов для осуществления продажи дома:

личные документы всех долевых собственников дома, включая несовершеннолетних;

доверенность, если кто-то из участников продажи не может присутствовать при заключении сделки, нотариальное заверение – обязательно;

правоустанавливающий документ на продаваемое имущество;

разрешение ООП на продажу дома, в котором имеются доли детей;

технический паспорт и план дома.

Всего вам доброго.

Здравствуйте, Милана Руслановна.

Для продажи жилого помещения, которое находится в долевой собственности, в том числе, несовершеннолетних детей, Вам потребуется письменное разрешение органов опеки и попечительства, при этом Вам необходимо представить доказательства в органы опеки и попечительства, что права несовершеннолетних детей при продаже Вами соблюдены (каждый ребенок должен получить равноценную долю во вновь приобретенном доме) (ч 1-2 статьи 56 СК РФ)."

Опека вправе запретить сделку отчуждения жилья (например, если жильё приобретается с использованием заёмных средств, строительство дома еще не завершено),

При решении вопроса продажи жилья органы опеки могут допустить денежную компенсацию несовершеннолетним детям, сопоставимую со стоимостью отчуждаемой доли каждого из детей.

Т.о., для решения возникшего вопроса Вы вправе обратиться в органы опеки.

Всего Вам доброго.