Продаю жилье, заработав 2.1 млн. и планирую покупку нового - Налоги и сроки.

Вопрос №18323881 из г. Москва
опубликован 19.03.2021, 00:03

Продаю единственное жилье, всобственности менее 3 лет. Покупала за 4600000, продаю за 6700000. Нужно ли платить налог, если в течение 90 дней приобрести жилье стоимостью 9 млн.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Маврина Анна Юрьевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

5.0 7 отзывов

Добрый день! Согласно п.2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ,

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Т.к. это ваше единственное жилье, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

Ввиду того, что вы владеете жильем менее 3-х лет, доходы от его продажи не освобождаются от налогообложения и вам необходимо будет оплатить налог.

Если стоимость продажи больше кадастровой стоимости квартиры (судя по суммам это так) налоговая база будет определяться как доход с продажи минус документально подтвержденные расходы (т.е. 6700000 - 4600000 = 2100000 р). Т.е. сумма подлежащего оплате налога - 273 000 руб.

Обратите внимание, что если вы ранее не получали налоговый вычет при приобретении недвижимости, то вы можете его получить сейчас при приобретении нового жилья, максимальная сумма вычета - 260 000 руб.

19.03.2021, 01:15

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 41 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22158 отзывов

Да, Вы в любом случае подпадаете под налог. Здесь надо только выяснить, что выгоднее: налоговый вычет, уменьшение налогооблагаемой базы, а так же знать кадастровую стоимость недвижимости.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

19.03.2021, 00:45

Спросить юриста

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Пользователь

4.2 3629 отзывов

Если ранее пользовались правом на вычет с покупки, то налог будет с разницы 6,7 минус 4,6.

Если не пользовались - с разницы 6,7 минус 4,6 минус 2,0.

Стоимость покупаемого жилья может быть любой. Максимальный вычет при покупке - с суммы до 2,0 млн руб.

19.03.2021, 00:50

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Колпачков Станислав Владимирович

Юрист из города Псков, стаж 16 лет

4.7 678 отзывов

Если объект недвижимости - ОН, в собственности менее 3 х лет, то после продажи данного ОН требуется оплатить налог на доходы равный 13% от разницы ценой покупки и продажи ОН.

19.03.2021, 01:06

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста