Продаю жилье, заработав 2.1 млн. и планирую покупку нового - Налоги и сроки.

Question

Продаю единственное жилье, всобственности менее 3 лет. Покупала за 4600000, продаю за 6700000. Нужно ли платить налог, если в течение 90 дней приобрести жилье стоимостью 9 млн.

Маврина Анна Юрьевна · Accepted Answer

Добрый день! Согласно п.2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ,

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Т.к. это ваше единственное жилье, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

Ввиду того, что вы владеете жильем менее 3-х лет, доходы от его продажи не освобождаются от налогообложения и вам необходимо будет оплатить налог.

Если стоимость продажи больше кадастровой стоимости квартиры (судя по суммам это так) налоговая база будет определяться как доход с продажи минус документально подтвержденные расходы (т.е. 6700000 - 4600000 = 2100000 р). Т.е. сумма подлежащего оплате налога - 273 000 руб.

Обратите внимание, что если вы ранее не получали налоговый вычет при приобретении недвижимости, то вы можете его получить сейчас при приобретении нового жилья, максимальная сумма вычета - 260 000 руб.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Да, Вы в любом случае подпадаете под налог. Здесь надо только выяснить, что выгоднее: налоговый вычет, уменьшение налогооблагаемой базы, а так же знать кадастровую стоимость недвижимости.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Если ранее пользовались правом на вычет с покупки, то налог будет с разницы 6,7 минус 4,6.
Если не пользовались - с разницы 6,7 минус 4,6 минус 2,0.
Стоимость покупаемого жилья может быть любой. Максимальный вычет при покупке - с суммы до 2,0 млн руб.

Колпачков Станислав Владимирович · Answer

Если объект недвижимости - ОН, в собственности менее 3 х лет, то после продажи данного ОН требуется оплатить налог на доходы равный 13% от разницы ценой покупки и продажи ОН.

Продаю жилье, заработав 2.1 млн. и планирую покупку нового - Налоги и сроки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог при продаже самостоятельно построенного жилья - особенности и расчеты

Если я продам купленное в ноябре 2012 года жильё за менее 1 млн рублей, буду ли я платить налог?

Продажа квартиры - нужно ли платить налог при стоимости менее 1 миллиона рублей?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры стоимостью менее 1 млн рублей - размер и требования для владельцев квартир менее 3 лет.

Рассчитываем налог на сооружение для автосервиса площадью 937 м кв с кадастровой стоимостью 6700000

Облагаются ли налогом продажи участка земли и дома стоимостью менее 1 млн, находящихся в собственности менее месяца?

Налог при продаже квартиры с обратной стороны - нужно ли платить при сумме превышающей 1 миллион рублей

На сколько налогов при продаже квартиры в 2016 году собственностью менее 5 лет

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить и сколько?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59