Как защитить приобретенную квартиру от раздела имущества в браке?

Question

Я состою в браке, у нас есть один несовершеннолетний ребенок. Мы живём в квартире, в Москве, это наша совместная собственность купленная в браке. Сейчас продаю бабушкину квартиру, которая досталась мне по наследству. Я - единственный собственник. На эти деньги я планирую вложиться в новую квартиру для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду. Вопрос: каким образом я могу приобрести новую квартиру в собственность, с тем условием, чтобы муж не мог претендовать на неё в случае развода и делёжки имущества 50/50? (Брачного контракта - нет).

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Вы можете подстраховаться доказательствами перечисления денежных средств на счет от продажи жилья и в этот же день перечисления средств с этого же счет на покупку жилья. Но брачный договор будет надежнее.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Надо заключать брачный контракт.
Иные варианты есть, но в них есть определенные риски.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Если не хотите заключать брачный контракт, то оформлять квартиру на свое имя нельзя, так как в этом случае квартира автоматически попадет в совместную собственность с мужем в силу ст. 34 Семейного кодекса. Оформляйте квартиру на ребенка или на родителей.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Оформить брачный договор и прописать там все либо оформить квартиру на ребенка, так можно и тогда не будет являться совместным имуществом.

Оберемок Анжела Юрьевна · Answer

Оформить покупку на родственника, а лучше на родителей, после чего по договору дарения переоформить на одного из супругов. Главное – деньги по счетам этому родственнику не переводить, чтобы сделку не признали мнимой. Но учтите, что если недвижимость дарят не родители, то придется заплатить налог с ее кадастровой стоимости.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Для того, чтобы муж не имел оснований для раздела квартиры, которую Вы приобретете на свои личные денежные средства, необходимо, чтобы у Вас имелись документальное подтверждение факта расходования денежных средств от продажи своей квартиры на приобретение другой квартиры.

Как защитить приобретенную квартиру от раздела имущества в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить право собственности на квартиру для детей без брачного контракта и прописки мужа?

Возможно ли доказать, что новая квартира была приобретена на деньги от продажи наследственной квартиры при разводе?

Судьба квартиры в браке - наследство, продажа и развод. Какие права имеет супруга?

Как обезопасить свои права при покупке квартиры на ипотеку в браке

Как продать квартиру с одним собственником и купить новую с участием ребенка

Может ли брачный контракт однозначно определить как делится квартира в случае развода для этого случая?

Права на квартиру после развода - вопросы и ответы

Имею ли я какие-то права на часть имущества в этом случае?

Право на квартиру - могут ли дети мужа от предыдущего брака претендовать на недвижимость, приобретенную мною до брака?

Сможет ли мой муж в случаи развода претендовать на часть этого жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59