В квартире проживали мать и отец в течение 25 лет, при этом собственником квартиры была мать.

Question

Вопрос: вправе ли претендовать на данную квартиру отец по приобретательской давности?
В квартире проживали мать и отец в течение 25 лет, при этом собственником квартиры была мать. У них есть единственный родной сын которому мать завещала эту квартиру, при этом отец уже престарелый, ему 79 лет. Вопрос: вправе ли претендовать на данную квартиру отец по приобретательской давности? То что он является обязательным наследником и имеет право на 1/4 часть я это знаю, но меня интересует то что кроме этой 1/4 части вправе ли отец претендовать и на ещё часть квартиры по приобретательской давности?

И прошу аргументируйте ваш ответ.
 Также уточню: данная квартира была приобретена путем приватизации по следующей схеме: отец написал отказную от приватизации и мать с сыном стали сособственниками квартиры, но потом сын написал дарственную на мать и подарил ей свою долю, что после этого мать стала 100 собственником квартиры.
При этом мать умерла и открылось наследство: завещание мать составила на сына, а в данной ситуации отец кроме как на 1/4 часть квартиры вправе ли претендовать ещё на часть квартиры по приобретательской давности?

Скрябин Михаил Васильевич · Accepted Answer

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из критериев является владение как своим собственным, т.е. лицо должно полагать, что право собственности у него есть.

В данном случае при наличии отказа от приватизации (от собственности) и при наличии других собственников, которые владели на правах собственности данной квартирой, в том числе и распоряжались (сын дарил долю, мать принимала долю в дар, мать оставляла завещание) отец данной квартирой или её частью как своей собственной никогда не владел.

В квартире проживали мать и отец в течение 25 лет, при этом собственником квартиры была мать.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В квартире проживали мать и отец в течение 25 лет, при этом собственником квартиры была мать.

Наследование квартиры в случае отсутствия завещания при проживании матери и отказе от приватизации одним из сыновей

Вопрос наследства - может ли инвалид-сын оспорить завещание матери и получить ½ долю квартиры вместо дачи

Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО?

Как будет делиться наследство после приватизации квартиры, когда одно из завещаний не учитывало этот факт?

Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации?

Как снять сына с регистрации в единственной квартире, которая принадлежит матери?

Вопрос права - Может ли невестка выселить свекровь из квартиры, подаренной ей сыном?

Возможность претендовать на долю в квартире при оформлении передачи или дарения матерью одному из сыновей.\n2.

То есть оба сына инвалида, на одного из них написано завещание, на того который проживал с матерью.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59