Как оформить квартиру на себя, но обеспечить право на нее ребенку?

Меня Елена зовут. Вопрос в следующем. Моему сыну 14 лет, у него лежат деньги на счёте после продажи его доли, хотим купить квартиру в ипотеку на 5 лет с первоначальным взносом из детских денег, но банк, в котором мы нашли самую низкую ставку не работает с долями, соответственно квартиру я могу оформить только на себя. Можно ли для опеки предоставить какую-то гарантию (не знаю только, если честно в каком виде, может дарственную у нотариуса заверенную?) что по завершении обременения квартира достанется ребенку, чтобы они выдали разрешение на использование этих денег.