Могу ли я продать квартиру, в которой умер человек без предупреждения покупателя?

Вопрос №18332489 из г. Калуга
опубликован 22.03.2021, 14:31

Question

Продал квартиру и у меня не спросили, а я не сказал, что в данной квартире 10 лет назад умер человек. Теперь покупатель квартиры изъявляет желание расторгнуть этот договор купли продажи по причине того, что в квартире был покойник и ему об этом не предупредили и он не хочет жить в квартире, где жил ранее покойник умерший собственной смертью без криминала. В этой связи, если покупатель обратится в суд, то есть ли у него законная возможность на этом основании расторгнуть договор купли продажи?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Сергей, нет, оснований для расторжения договора нет, так как налицо реализация права собственности продавцом недвижимого имущества. Ничего покупатель назад не взыщет.

Об этом гласят общие положения о праве собственности:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет. на этом основании он расторгнуть не сможет.

Баранов Максим Александрович · Answer

Успокойтесь, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Росик Виктория Валерьевна · Answer

Основания расторжения договора указаны в ГК РФ.

Могу ли я продать квартиру, в которой умер человек без предупреждения покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Скрытая информация о прошлой смерти в квартире - может ли она стать причиной признания сделки недействительной?

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Покупатели желают расторгнуть сделку по продаже квартиры без достаточных оснований

Как выкупить квартиру, где прописаны умершие родственники и заключен договор аренды?

Права жены при разводе - может ли она претендовать на проживание с ребенком в квартире, купленной мужем

Отказано в переходе права собственности на квартиру из-за неполных данных покупателя

Покупатель хочет расторгнуть договор по причине незначительных дефектов - каковы его шансы в суде?

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Продавец пытается расторгнуть договор о продаже квартиры после двух месяцев - что делать?

Покупатель отказывается въезжать на купленную квартиру из-за \'веских\' причин - экстрасенс предсказал ему смерть.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59