Как решиться на покупку неприватизированного дачного участка?

Вопрос №18336032 из г. Воронеж
опубликован 26.03.2021, 17:07
Хотели купить дачный участок. Неприватизированным. Хозяева говорят, что когда то пробовали приватизировать, получили отказ из за сточной трубы завода. Но это было давно. Рядом все уже давно приватизировано. Рискнуть и купить и попытаться приватизировать?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Не рискуйте. Покупайте только тот участок на который имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо выписка из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве собственности, а указанный собственник жив.

26.03.2021, 17:34
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Добрый день! Как Вы собираетесь купить земельный участок, не находящийся в собственности продавца?

26.03.2021, 17:12

Не советую. Если им отказали в приватизации з/у, то: 1) отказ должен быть письменным; 2) в отказе должны быть указаны точные основания, почему приватизацию не разрешили. По сути, - з/у принадлежит городу и если вы хотите его купить, - обращайтесь в городской комитет по управлению имуществом.

26.03.2021, 17:12

А труба то куда делась? Или пропала вместе с заводом.

26.03.2021, 17:13
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Дачный участок в собственности продавца давно. Он просто не приватизирован. Тогда еще не было приватизации. И еще... СНТ (где хотели купить участок) банкрот. Назначен конкурсный управляющий. Не стоит связываться, да?

26.03.2021, 23:56

Для решения по вашему вопросу не достаточно сведений.

Учитывая, что покупка земельного участка достаточно серьезное мероприятия, рекомендую в целях принятия правильного решения на первоначальном этапе сделать следующее.

- запросить подробную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сделать это можно через МФЦ или официальный сайт Росреестра, кадастровый номер участка можно определить по Публичной кадастровой карте (ПКК) доступной в сети интернет.

Из выписки вы поймете на каком праве участок у его нынешнего правообладателя, есть ли какие то обременения его использования, какие установлены виды разрешенного использование этого ЗУ);-на всякий случай посмотрел бы на официальном сайте органа местного самоуправления правила землепользования и застройки (по идее, сведения ЕГРН о видах разрешенного использования должны соответствовать положениям ПЗЗ;-интересно было бы посмотреть переписку с органами МСУ нынешнего правообладателя ЗУ.

В общем в слишком много пока темных пятен в вашем деле, чтобы давать конкретный совет, в частности, если право собственности на ЗУ нынешнего правообладателя не оформлено (сведения о правах отсутствуют в ЕГРН) разговоры о покупке участка преждевременны.

P.S. в случае ликвидации СНТ вы не рискуете лишиться своего земельного участка, в конкурсную массу попадает только движимое общее имущество садового товарищества, однако определенные неудобства, связанные с безвластием могут иметь место...

27.03.2021, 00:49

Нет, не стоит. Присмотрите себе другой земельный участок.

27.03.2021, 17:24

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 458 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 211 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 641 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 144 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 182 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 789 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 373 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 232 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 121 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 949 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 740 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 718 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 033 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 234 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 746 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 456 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 800 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 76 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 267 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4 81 459 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.3 719 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 583 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 170 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских