Как оформить развод и вывести доли детей из квартиры - юридические аспекты

Здравствуйте Сергей!

Если в вашем вопросе под капиталом вы понимаете материнский капитал, то правовой режим недвижимости, приобретенной на средства материнского капитал регулируется ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», не приобретает статус совместно нажитого в браке имущества (в понимании ст.34 СК РФ) и не подлежит разделу по правилам ст.39 СК РФ.

Что касается остального капитала, не МСК - вложенного в квартиру:

Делить вам доли следует на себя, бывшего супруга, детей.

Можете заключить соглашение между собой и начать с соглашения о размере долей.

Размер долей определяется соглашением. Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу.

Детям нужно то же выделить доли.

Соглашение с определением размера долей следует удостоверить у нотариуса. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, согласно ст. 34 СК РФ.

Детей можно вывести на другую площадь, если она будет не хуже - с согласия органов опеки и попечительства. Либо положить детям деньги на их счет в размере стоимости их долей с согласия органов опеки и попечительства.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Здравствуйте Сергей

При разделе имущества делится только то, что нажито супругами, а материнский капитал не делится и в суде определяются доли после раздела, с оставлением долей детям

Никто не может лишить детей имущества

В процессе суда вы не сможете вывести доли, т к суд эти доли должен определить вначале в вашем случае при разделе имущества

Далее, чтобы вам вывести доли детей вы уже после раздела обращаетесь в орган опеки за получением разрешения о выделе долей детей соразмерно их долям в другом жилье, полагаю не будет отказа

В кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88 а-1540/2019 по делу N 2 а-318/2019 указано, что в силу части 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По смыслу приведенной нормы, не являются совместно нажитым имуществом супругов только средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартира.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Общее правило определение долей установлено в ст. 39 СК РФ, где указано, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть презумпция равенства долей.

zakon.ru

Добрый день.

Все совместно нажитое в браке имущество супругов является общей собственностью и делится при разводе пополам, ст.33-39 СК РФ.

При этом материнский капитал не подлежит разделу.

Все сделки в отношении имущества собственником которого являются несовершеннолетние дети, осуществляются с предварительного согласия органа опеки.

В данном случае на вряд ли орган опеки даст свое согласие на сделку дарения, например, если будут нарушаться права и интересы детей.

То есть вывести доли детей с площади так просо не дадут.

Как вариант - выделить доли детям в другом жилье.

ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте, Сергей!

Если квартира приобретена в том числе за счет средств мат. капитала, то в процессе бракоразводного процесса вывести детей из доли невозможно, это совершенно разные основания, абсолютно разные требования.

Вы все таки утрируете, указывая на то, что квартира стала Гос-ва.

Квартира не стала гос-ва, квартира (доли) закреплены за детьми - это их собственность в том числе, просто в РФ Законы, которые строго защищают детей, поэтому есть определенный алгоритм, по которому можно детей вывести из доли, и этот алгоритм строго с РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

При разделе имущества, доли детей в квартире останутся однозначно.

Вам необходимо действовать иначе:

1. Договориться с супругой о выделении долей детям в другом жилье.

2. Получить разрешение органов опеки.

3. Предоставить доли детям в другом жилье.

4. Имеющееся жилье перевести на одного из родителей.

По - другому нельзя, без предоставления долей детям, без проверки такого предоставления органами опеки - доли детей закреплены за ними до 18 лет.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Сергей! Можно заключить договор мены (ст.567 ГК РФ) в отношении тех долей, которые хотите обменять. При этом если это доли несовершеннолетних, то согласно ст.37 ГК РФ необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если при этом не будет ухудшения жилищных и имущественного положений детей, то такое согласие должны дать. Отказ можно обжаловать в районный суд и прокуратуру.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Ответ на ваш вопрос однозначно один, без разрешения органов опеки, полученного в порядке ст 21

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

Вы не сможете ни перевести доли от детей, ни выписать ни купить ни обменять квартиру на какую либо другую, развод лишь разделит ВАШИ ДОЛИ, доли от материнского капитала являются долями детей и ни при разводе ни при брачном договоре или договоре о разделе имущества не фигурируют так как не являются СОВМЕСТНО НАЖИТЫМИ ДОЛЯМИ.

Пока дети не вступят в совершеннолетний возраст любые сделки за них совершает родитель или родители. Согласно закону при сделках с недвижимом имуществом в случае если в помещении проживают несовершеннолетние дети участвуют органы опеки и попечительства чтобы не произошло ущемление прав ребенка (чтобы дети не остались фактически на улице) Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.