Сестра отца требует признания своей доли в квартире незначительной и выплаты компенсации - вопросы к законности и оценке стоимости

Вопрос не в том, что ее доля незначительная, а в том, что она реально не может и не планирует ею пользоваться.

А в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

И поскольку в данном случае выдел не возможен в силу п. ст. 252 ГК РФ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если вы закажете оценку это будет аргументом в споре, но не обязанностью оплатить именно вашу цену. Хотя может и повлияет на возможность досудебного решения спора.

Если во внесудебном порядке не договоритесь то тогда только в суд. При этом нужно учитывать, что суд при определённых обстоятельствах не может вас обязать выплатить компенсацию за долю. Т.е. доля так и останется.

Вам нужен юрист, который грамотно проведёт переговоры, чтобы убедить человека, что завышать цену не в ее интересах.

ч.4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Стоимость может быть определена или оценкой или оценочной судебной экспертизой.

За правильным ведением дела в суде можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Антон, стоимость доли будет определена согласно экспертизе, назначенной судом. Самое главное, если у вас нет денег, сестра понимает, что реально ничего не получит. И просто выделит себе одну из комнат в 3 комнатной квартире.

Такой иск вправе подать другие собственники, чтобы заставить человека продать долю. А сам человек не может ставить вопрос о признании своей доли незначительной.