Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как защитить себя при продаже дома через материнский капитал?

Вопрос №18344070 из г. Владивосток
опубликован 26.03.2021, 08:44

Я продаю дом, есть покупатель который хочет купить за мат. капитал, можно ли в договоре купли продаже прописать в условиях что право собственности у покупателя наступает после полной оплаты по договору? Спасибо.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Это ничтожное условие, поскольку право собственности возникает после регистрации перехода права собственности в Росреестре, можно наложить обременение в виде запрета на регистрационные действия до полного расчета.

26.03.2021, 09:03

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151427 отзывов

Не получится. Право собственности переходит в день государственной регистрации права собственности. У вас возникает залог в силу закона.

26.03.2021, 08:47

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Бовтунов Сергей Андреевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 9 лет

4.7 1647 отзывов

Здравствуйте. К сожалению это противоречит законодательству. В случае данного вида договора, право собственности будет приобретено с момента регистрации договора в ЕГРН.

26.03.2021, 08:50

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

А пенсионный фонд принимает только зарегистрированный договор?

26.03.2021, 09:34

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Да, в том то и дело, что деньги ПФР перечисляет после предоставления договора прошедшего регистрацию в Росреестре.

26.03.2021, 09:41

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Тогда надо составлять договор с обременением? И покупатель получит выписку из росреестра о правах собственности но с обременением?

26.03.2021, 10:08

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7412 отзывов

Предусмотрите в договоре в качестве существенного условие о расторжении договора, в случае неоплаты.

Что касается обременения - оно накладывается в силу закона. При сдаче документов Вы подписываете 2 заявления (на регистрацию перехода права собственности и на обременение). Просто проследите за этим.

26.03.2021, 10:19

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Обременение надо прописывать в условиях договора?

26.03.2021, 10:23

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Нет, не в условиях договора просто подается заявление об обременении, т.е. накладывается запрет на регистрационные действия до полного расчета по договору купли продажи.

26.03.2021, 10:59

Спросить юриста